南京房地产市场总体分析.docVIP

目录 一、南京市宏观经济环境分析 2 [一]南京概况 2 [二]南京于长三角地区主要城市的比较 3 [三]南京经济运行总体态势 4 [四]南京经济运行主要特点 5 二、南京房地产市场总体分析 6 [一]房地产开发投资状况 6 [二]土地供应情况 7 [三]房地产市场交易状况分析 8 [四]房地产市场容量分析 9 [五]商品住宅价格水平分析 11 三、南京存量房市场总体分析 12 [一]存量房市场成交状况 12 [二]存量房价格水平分析 13 [三]租赁市场行情分析 14 四、南京消费市场特征分析 15 [一]消费市场基本情况 15 [二]消费市场需求状况 17 [三]消费市场行为及其特征 20 五、南京知名中介企业介绍 22 [一]南京中广置业 22 [二]南房置换 24 [三]顺弛南京 25 [四] 我爱我家 28 六 市场分析总结 31 附件：南京二手房交易相关法规内容 一、南京市宏观经济环境分析 [一]南京概况 南京市是江苏省政治、经济、文化中心，位于中国东南，地处辽阔的长江下游，北接富庶的江淮平原，东连长江三角洲。南京位于三面环山，一面临江的河谷盆地之中，盆地里又有低山自郊区楔入市内，形成了独特的山环水绕的地理环境。 南京是中国六大古都之一，拥有众多的文物古迹，其中国家重点文物保护单位中山陵、明孝陵、天王府遗址3个，省级文物保护单位76个，市级文物保护单位66个，是国务院公布的24个历史文化名城之一。 40多年来，建成区面积150多平方公里，比解放初期扩大近3倍。全市建住宅片区130多个，市区人均住宅面积8平方米，住宅成套率达74%以上。目前，居民燃料气化率达到89%，日供水量达177万吨，日供电量已超过2000万千瓦时，人均供水、用电量和气化率均居全国大城市前列。全市绿面积9万公顷，建成区绿化覆盖率39.5%。全市拥有公园40个，街心、河畔园林遍布全城。现有道路面积达1080万平方米，总长1040公里。新建成主要干道93条，建成了中央门、雨花台立交桥，大桥南路高架桥和鼓楼广场地下隧道。全市拥有公共交通营运线路80多条，总长1290公里，拥有公共汽车1289辆，“中巴”汽车、出租小汽车6800多辆。 南京市现辖玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、雨花台、栖霞、浦口、大厂、江灯、江浦、六合13个区及溧水、高淳2个县，面积6582平方公里，人口572万，其中市区面积4723平方公里，人口489.7万。 主要经济指标情况如下： 主要指标 市 全市户籍总人口 (万人) 市区户籍人口 (万人) 土地面积(平方公里) 市区土地面积(平方公里) 地区生产总值(亿元) 人均生产总值(万元) 人均可支配收入 10196 数据来源：南京统计年鉴2004 [二]南京于长三角地区主要城市的比较 城市 地区生产总值 （亿元） 全社会固定资产投资（亿元） 社会消费品零售总额（亿元） 城市居民可支配收入（元） 上海 6250.81 2452.11 2220.64 14867 南京 1576.33 954.04 600.24 10196 无锡 1901.22 893.32 487.05 11647 常州 900.20 446.59 280.65 11307 苏州 2802.00 1408.93 526.05 12361 南通 1006.65 448.42 331.28 9598 扬州 647.22 247.01 197.96 8705 镇江 643.56 237.30 168.20 9451 泰州 580.02 230.65 173.76 8517 杭州 2092.00 1006.18 587.52 12898 宁波 1769.90 837.59 521.53 14277 嘉兴 855.63 525.53 279.39 12251 湖州 488.97 267.78 182.34 12607 绍兴 1088.39 534.93 291.98 13535 数据来源：南京统计年鉴2004 [三]南京经济运行总体态势 承接2003年的快速增长态势，2004年南京经济继续保持强劲的发展势头。全年完成地区生产总值1910亿元，比上年增长17.3%（按可比价计算，下同），其中，第一产业完成增加值70亿元，增长5.2%；第二产业完成增加值1005亿元，增长20.7%，其中工业完成增加值823亿元，增长23.0%；第三产业完成增加值835亿元，增长14.9%；经济的增