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全国重点城市住宅用地市场情报 　　北京――住宅用地供需双降楼面均价上升 　　本月北京共推出住宅用地6宗，分布在5个城区，合计40万平方米；成交住宅用地7宗，分布在5个城区，合计59万平方米。 　　本月北京推出的6宗住宅用地分布在大兴区、丰台区、海淀区、平谷区和西城区；成交的7宗地块分布于大兴区、丰台区、海淀区、平谷区及顺义区。2月，北京住宅用地市场继续维持较高热度，尽管供求量均较上月减少，住宅用地出让金总额仍达200.41亿元，高于去年同期值。 　　本月北京住宅用地推出楼面均价为16900元/平方米，较上月每平方米增加8223元；成交楼面均价为15870元/平方米，较上月每平方米增加2726元。 　　本月，丰台区西局的两宗地块先后出让，因地处四环内而备受关注，最终两宗地块均以上限价格溢价拍出，成交楼面价分别为16212元/平方米和29073元/平方米。其余6宗地块中4宗价格高于10000元/平方米，楼面均价水平较上月有所升高。 　　本月北京成交7宗住宅用地中4宗溢价出让，平均溢价率为28%，较上月下降10个百分点。 　　本月，海淀区地块以招标形式出让、经济技术开发区的2宗地块底价成交，拉低平均溢价率水平。在国土局设置土地合理上限价格之后的一年时间里，北京宅地溢价率走势趋于平稳，达到上限后现场竞配建保障性住房或自住型商品房的现象在北京土地市场越来越普遍。 　　上海――宅地供应量减少成交量升价跌 　　本月上海共推出住宅用地9宗，分布在5个城区，合计63万平方米；成交住宅用地15宗，分布在7个城区，合计113万平方米。 　　本月上海推出的9宗住宅用地分布在浦东新区、青浦区、宝山区、松江区和崇明县，成交的15宗地块分布在上述5个区县和金山区、嘉定区。2月，上海住宅用地供应量较上月环比减少41%，成交方面则呈量升价跌态势，环比、同比均有增加。 　　本月上海住宅用地推出楼面均价为2588元/平方米，较上月每平方米减少4525元；成交楼面均价为5234元/平方米，较上月每平方米减少10475元。 　　本月上海成交住宅用地的15宗地块中有8宗为动迁安置房用地，其主要用途是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，因此楼面价水平较低。除青浦区的4宗地块以外，其余6个城区成交楼面价都在6000元/平方米以内，推出与成交楼面均价双双下跌。 　　本月上海成交的15宗住宅用地中仅4宗溢价出让，平均溢价率为32%，较上月下降67个百分点。 　　本月上海成交住宅用地多为底价出让，从各区县情况来看，青浦区平均溢价水平最高，为44%。其中福建中维房地产开发有限公司以93%的溢价率摘得青浦区新城一站大型社区62A-02A地块，且需另配建6082.48平方米保障房。 　　广州――土地市场供求同涨平均溢价率降低 　　本月广州共推出住宅用地5宗，均位于荔湾区，合计20万平方米；成交住宅用地5宗，合计20万平方米。 　　本月广州住宅用地供应与成交量均环比上涨100%以上，成交的5宗地块分别由中海、金融街及珠海华发竞得。与往年一季度的冷清相比，今年广州住宅用地市场表现比较活跃，1-2月的供求量甚至高于去年前五个月总和。 　　本月广州住宅用地推出楼面均价为13000元/平方米，较上月每平方米增加640元；成交楼面均价为13000元/平方米，较上月每平方米减少2910元。 　　本月广州成交的5宗住宅用地均为21日单日出让，录入出让金超过155亿元。地块所在的荔湾区位于广州市西部，是对外通商与文化交流的重要口岸，商业、旅游业相对发达，本次成交的5宗地块中商住综合性用地占3宗。 　　本月广州成交5宗住宅用地全部以底价出让，平均溢价率为0%，较上月下降30个百分点。 　　在经历去年四季度的低迷后，今年1月广州迎来成交高潮，地王涌现。本月再现抢地大战，中海、金融街等品牌房企纷纷出手，住宅用地受到追捧，本月平均溢价率较低，住宅用地市场处于预热期。 　　深圳――土地市场延续低迷宅地资源或饱和 　　继1月份住宅用地“零成交”之后，本月土地市场延续这一状态，深圳市最近一次宅地成交还要追溯到去年12月的坪山新区地块。2013年1月至今，深圳住宅用地市场仅成交3宗地块，从全年成交情况来看，宅地资源已接近饱和，开发商拿地热情较高。 　　从以往数据来看，深圳市宅地交易往往一年之中仅有2到3个波动期，且多集中于下半年，2月历来是土地市场的传统淡季，本月深圳仍无住宅用地出让。 　　由于供应量较少，开发商对稀缺宅地的热情体现在了溢价率上，深圳宅地溢价率一直处于较高水平且走势起伏。去年1月平均溢价率为76%，11月、12月更达到91%和211%，住宅用地供不应求。 　　天津――住宅用地供应量减少平均溢价率下跌 　　本月天津共推出住宅用地9宗，分布在4个城区