万科建筑规划设计方案评价表..doc

建筑规划设计方案评价表 　 项目 性能要求 别墅/住宅 1 符合规划 总建筑面积不少于设计任务书要求。 须满足 满足建筑密度、容积率、间距、退缩、车位数、高度等要求。 须满足 各类型建筑比例符合设计任务书要求，如商业、写字楼、多层住宅、小高层、中高层、高层、单体别墅、联排别墅、叠加别墅等的建筑面积。 须满足 2 满足规范 满足消防、民用建筑、住宅设计等规范要求 须满足 3 面积 合理 [住宅,公寓] 户建筑面积与户型配比符合目标客户的需求特征: （1）、一房二厅45~55m2、单间公寓25~40m2。（2）、二房二厅（小套）60~70m2、二房二厅（主卫或带工人房）85~95m2、二房二厅（大套）75~90m2。 （3）、一般小三房二厅（带主卫）105~120m2、大三房二厅（主卫或带工人房）120~135m2、三房二厅90~100m2。 （4）、四房二厅（一主卫）125~150m2、四房二厅（一主卫带工人房）135~150m2、四房二厅（双主卫、带工人房）150~180m2。 须满足, 具体需符合按设计任务书要求 4 功能齐备 卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室（柜）等空间齐备 须满足 5 四明户型 厅、房、厨、卫对外自然采光通风，无暗卫及暗厨，开口采光宽度不少于2米，不宜采用采光井，卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面建比不小于1/6。 须满足 6 方正实用 实用率标准：（4-6） 厅房方正，不出现不规则形状，特别是出现尖角厅房。 7 动静分区 套内公共空间与私密空间分区，套内交通顺畅，不穿行客厅，卧室与卫生间联系不穿行其它功能空间，餐厅、厨房紧密协调。 须满足 8 朝向景观 应将多数户型布置在东南方向或朝自然景观或朝小区中心花园，西北户型宜将其客厅或主人房其中之一朝东南，西北方向无景观不布置三房二厅以上大户型。 须满足 9 日照充足 每套至少1各居住空间获得日照；当有4个居住空间时，有2个空间获得日照。 需作日照分析 10 人车分流 车辆在小区外围进入地下室，并通过电梯或楼梯到达住宅。 须满足 11 建筑风格 建筑风格与外立面色彩符合目标客户需求特征，紧跟市场潮流。 须满足 色彩搭配合理。 须满足 建筑造型美观，阳台、屋顶、窗、装饰线条处理合理。 须满足 12 园林规划 组团式布局，利于布置园林空间，通过迂回设计丰富建筑外观。 须满足 有中心园林，其面积与小区规模适应 须满足 小区入口位置合理，主入口设计能体现楼盘档次。 须满足 有小区中轴线，注意中轴线园林布置与建筑外型。 须满足 全部小区园林统一布局，浑然一体。 整体考虑 着重水景观设计。 满足 二、户型平面指标 序号 项目 性能要求 **花园 1 优越性能 设置入户过渡空间（玄关） 须满足 设置书房（家庭办公）或多功能房空间 不要求 飘窗设计、主人房弧型落地窗或其它造型设计 不要求 整体装修一次到位（包括墙、地、天花、橱柜、炊具、洁具、衣柜等）,(样板别墅须带精装修) 不带精装修 2 起居厅 起居厅面积≥18平方米，短边净宽不小于3.9米 须满足 采用开间≥6米的大开间，易分隔结构体系 须满足 可用于布置家具的连续直线墙面长≥4.2米 须满足 3 餐厅厨房 餐厅面积≥10平方米，短边净宽不小于2.1米 须满足 厨房面积≥6平方米 须满足 厨房净宽≥1.8米 须满足 厨房操作台长延长线≥3米，台高0.8-0.85米，排烟机底高1.5-1.6米 须满足 厨房净高≥2.4米 须满足 厨房通道净宽≥1.0米，转弯处满足轮椅最小回转宽度≥1.5米 须满足 具备通风、换气设施、预留冰箱与其它厨房电器位置，设置热水管道 须满足 4 卫生间 双卫生间面积之和≥8平方米，其中一边净长度≥1.6米 须满足 单卫生间面积≥4.5平方米，其中一边净长度≥1.6米 须满足 卫生间净高≥2.2米，卫生间门洞净宽≥0.8米 须满足 预留热水器位置，并设置热水管道 须满足 洗衣机位置设置合理，设有洗衣机专用水嘴和地漏 另设阳台 卫生间洗浴、便溺、洗盥三件设备齐全 不带装修 5 卧室 主卧室面积≥15平方米，宽不小于3.3米 满足 次卧室面积≥10平方米，宽不小于2.7米 满足 其它卧室≥8平方米，宽不小于2.4米 满足 居室净高≥2.6米，局部净高≥2.1米 满足 6 阳台 主阳台进深≥1.5米 满足 服务阳台进深≥1.2米 满足 有晾衣设备 满足 7 储藏 储藏室（柜）使用面积≥3平方米 满足 8 通道 交通便捷，套内通道面积不超过使用面积的1/20 满足