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XXCBD商务区规划发展建设书 关于某中央商商务区发展建设的建议 一、中央商务区的基基本形态及其内涵 世界界上通行的中央商务区的的形态，是基于产业聚集集效应，拟搭建一个商务务交易集中的平台，成为为一个与商务活动相关的的金融、商贸、传媒、广广告、服务、酒店、展览览等行业聚集的场所。同同时，由于CBD区域员员工的生活需要，配套增增加居住、消费、娱乐、、文化等相关设施。该区区域具备完善便捷的交通通、通信等现代化基础设设施和良好环境，便于开开展大规模的商务活动。。由此可见，CBD的核核心是商务活动，而载体体是房地产(写字楼、公公寓、酒店、展馆、商铺铺等)。房地产的建设是是商务活动的前提，同时时又决定了商务活动的主主要形式，是CBD区域域的外在表象。 CBDD的集聚性表现在跨国公公司总部与生产服务行业业在CBD的集中分布。。CBD功能的集聚性可可以从写字楼面积存量、、从业人数、区位商等指指标反映出来。巴黎拉德德方斯10万就业人口中中50％从事行政管理工工作，伦敦CBD有1000万就业岗位，办公建建筑面积占全英国的一半半左右，美国华尔街在长长仅公里、面积不足1平平方公里的金融区集中了了几十家大银行、保险公公司、交易所以及上百家家大公司总部和几十万就就业人口，成为世界就业业密度最高的地区。不同同行业的集聚度不同，金金融业、信息咨询和零售售业集聚度较高，餐饮、、娱乐和批发等集聚度较较低。据报告统计，美国国大城市的法律行业有883％的单位与其他行业业在空间上聚集，会计业业76％，工程设计业是是77％。 二、**新新区CBD发展的机遇 1、国际上，世界经济在在历经2001年的温和和衰退，2002年的缓缓慢复苏后，正迎来了新新一轮的温和扩张期。而而我国加入WTO正进入入“后过渡期”，服务领领域和高科技领域的国际际大型企业，跨国大公司司正加快在市场潜力大的的地区投资和布局；最近近中央ZF与香港签订的的CEPA，更为粤港经经贸合作搭建了一个双赢赢的平台，为港澳服务业业大举进入开辟了一个绿绿色通道。据专家预测，，未来几年外商直接投资资服务领域的增长可能达达到10-15％的平均均水平，比重将提高到440％左右。我们正面临临着承接和引进国际资本本的良好机遇。 2、随随着入世过渡期的逐渐消消失，12月11日起我我国的保险市场将向外资资全面开放，《国务院关关于推进资本市场改革开开放和稳定发展的若干意意见》和CEPA的签署署也决定了今后几年相当当数量的银行、保险、证证券、会计、审计、咨询询等经济、文化公司、分分支机构必将进入ＢＢ，，这就要求**新区CBBD抓住机遇，做好策划划和营销工作。比如，做做好CBD形象设计、功功能定位、对外宣传、营营造商务气氛及提供配套套服务等。 3、ＡＡ省省作为东引西进的重要通通道，近年来发展势头强强劲，ＡＡ省委七届五次次全会通过了《ＡＡ省全全面建设小康社会规划纲纲要》，提出“实施中心心城市带动战略，建设大大ＢＢ，把ＢＢ建设成为为中原城市群经济隆起带带发展的龙头”。 中原原城市群是ＡＡ省的经济济文化中心和交通通信枢枢纽，ＢＢ作为其发展龙龙头，在一定的区域内有有着强大的辐射作用。省省内外部分企业纷纷表达达了在ＢＢ设立总部或区区域性总部的意向，如永永煤、神火、安钢、神马马等。 ＡＡ成为我国金金融保险市场最为活跃的的省份之一。从19966年起，ＡＡ保险市场由由一家保险公司发展到99家用了6年时间，而最最近两年就猛增到了155家。截至10月底，全全省保费收入已达亿元，，同比增长％，增幅居全全国第三位，总量居全国国第七位，预计ＡＡ省全全年保费收入有望突破2200亿元。8月初省ZZF下发了《关于进一步步加快保险业发展的意见见》，对整个ＡＡ保险业业加快发展进行了部署。。 与此同时，已有399家外资保险公司在中国国内地设立了77个营业业机构，尚无一家外资保保险公司进入ＡＡ。ＡＡＡ的市场不可能不吸引他他们的目光，这也为***新区CBD的发展提供供了良好的契机。 4、、ＢＢ市经济的快速增长长。XX年ＢＢ国民生产产总值达到亿元，财政收收入实现亿元，与19998年相比，5年间平均均增长分别为%、%。今今年前三季度我市国民生生产总值亿元，同比增长长15%，高于全国、全全省平均水平，是近几年年来增长最快的时期。财财政收入亿元，超过了成成都、武汉、沈阳等地。。 金融保险行业发展势势头迅猛，效益良好。XXX年末我市金融机构各各项存款亿元，比年初增增加463亿元，增长%%；金融机构各项贷款余余额亿元，比年初增加亿亿元，增长%。城乡居民民储蓄存款余额亿元，比比年初增加亿元，增长%%，其中活期存款亿元，，增加亿元;定期存款亿亿元，增加亿元。保费收收入亿元，比上年增长%%，全年赔付额亿元，增增长%。 交通银行ＢＢＢ分行已经成为本系统统效益最好的单位，太平平人寿ＡＡ公司两