无效政策信号下高房价的负效应.docVIP

无效政策信号下高房价的负效应 　　摘要：近年来，国内房价不断上涨，大量耕地被违规开发，国内居民怨声载道，社会矛盾不断激化，政府虽然出台一系列政策，但是却没有产生任何效应，给社会经济带来严重的负面影响。 　　关键词：政策信号 高房价 负效应 　　一、政策信号对房价的影响 　　近几年，中央政府及其部门不断发表声明、出台政策要控制高房价，但是这些政策给市场传递的信号却大相径庭，房价不但没有下降，反而得到进一步上升。 　　1、稳定信号 　　中央政府曾多次表示要“促进房地产市场稳定发展”和“稳定房价”。但是，“稳定”的政策含义是什么？对于老百姓而言，一般认为稳定就是不涨了，或小幅上涨，或小幅下跌。但对于房地产商和投机者来讲，“稳定”另有含义。“稳定”就是不跌，不跌就是上涨，房地产商和投机者认为，政府并无真意要控制房价，所以在这种政策信号下，房价继续上涨，而且，政府并没有出台切实有效的控制房价的政策，所以，房价上涨有恃无恐。所以房地产商认为政府的信号是一种默许，间接支持了房价的上涨。 　　2、遏制信号 　　中央政府提出要“遏制”房价上涨，那么，“遏制”的含义是什么呢？对于房地产商而言，“遏制”就是不上涨，但同时中央政府并没有讲不下跌，所以，很多房地产商认为，“遏制”可以理解为房价小幅上升。而且，“遏制”信号并没有出台配套的遏制性政策措施，所以房价仍然上涨。 　　3、“