房地产开发与经营的风险与防范..doc

宁波工程学院  《浅析房地产开发与经营的风险与防范》论文 学 生 姓 名 邓浩军 学 号 11404130219 学 院 建筑工程学院 班 级 工管112 指 导 教 师 周明 浅析房地产开发与经营的风险与防范 ［摘 要］近几年，尽管受到金融危机的影响，尽管国家出台了一系列政策来调控房地产市场，但中国的房地产业扔持续升温。因此，仍有大量投资者进入到房地产开发与经营的活动中区。由于房地产具有的种种特性，房地产开发与经营过程中会伴随着多种风险。本文对这一过程中的种种风险进行识别，并对其中占主要地位的几种风险进行具体详细的分析，最后，结合我国房地产业的现状，提出风险的防范措施。 ［关键词］房地产 开发与经营 风险 防范 对策 Risk analysis of real estate development and management [Abstract] in recent years, despite the impact of financial crisis, although the state has adopted a series of policies to control the real estate market, but the real estate industry China throw continued warming. Therefore, there is still a large number of investors to enter the real estate development and management activities in central. Because of all sorts of characteristics of real estate, real estate development and management process will be accompanied by a variety of risk. This paper identifies the risks in this process, and some risks which dominated the analysis, detailed finally, combined with the status quo of Chinas real estate industry, put forward the risk prevention measures. [keyword] real estate development and operation of risk prevention measures  1、我国房地产开发与经营的现状及主要问题 1.1 我国房地产业的现状 近年来，房地产业逐渐成为中国的经济支柱，随着房价的不断上涨，人们对房地产业的关注越来越密切，毕竟，住房是人民生 活的最基本要求和保障。然而，现阶段房地产业发展地过于快速，以致出现了一种不正常的发展轨迹和一股房地产热。自1998年以来，房地产每年开发投资额平局增长率为22.6%，而国内生产总值平均价增长率为12.9%，可见房地产开发投资额的增长远远超过了GDP的增长，带来了房地产增速过快、发展过热的局面。为了调控我国的房地产市场，抑制房地产业的现象，国家出台了一系列政策和法规，以降低房价，限制房地产开发，控制房地产业的不正常发展。尽管国家进行了大力度的调控，房地产发展过热的现象仍然存在。2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%。 1.2 我国房地产市场存在的主要问题 分析我国房地产业的发展现状，我们可以看出，目前我国商品房房价仍然过高，商品房空置率也在增加，房价与空置率之间处 于一种不平衡的关系。房价产投资过快增长，连续几年超过了国内生产总值的增长，每年商品房新开工面积也以极快的速度增加。这些现象导致了房地产市场越来越热，继而带来一些问题。首先，房地产业的不正常快速发展必会引起国家的重视，为了保证房地产市场的正常运行，国家会采取严厉的措施来打压房价、调控市场。其次，炒房团应运而生，这些群体利用手中闲置资金，在大中城市大量购置房屋，再转手以高价卖出，赚取其中差额，达到投机的目的。炒房团的存在进一步导致了房价的居高不下。再次，房价过高导致普通消费者无力购买，银行贷