房地产行业净资产收益率与股价的关系20110211..doc

关于房地产上市公司净资产回报率与股价关系 2011-2-11 六家代表性房地产上市公司基本情况 1、万科 ─────┬─────────────────────────────── 主要指标 │ 每股收 每股净资 每股资本 每股未分 每股经营 净资产收 营业收入 (摊薄计算)│ 益(元)　产(元)　公积金元 配利润元 现金流元　 益率%　增长率(%) ─────┼─────────────────────────────── 2010-09-30│　0.298　 3.661　 0.8052　 1.0285　 -0.1098　　 8.13　 -24.25 2009-12-31│　 0.48　 3.400　 0.7783　 0.8011　　　　 -　　 0.09　 -98.91 2008-12-31│　0.370　 2.900　 0.7142　 0.5625　 -0.0030　　12.65　　15.38 2007-12-31│　　　-　 4.260　 1.8671　 0.5869　 -1.5190　　16.55　　98.27 2006-12-31│　　　-　 3.420　 1.2163　 0.1903　 -0.6900　　15.39　　69.70 2005-12-31│　　　-　 2.232　 0.2889　 0.1649　　0.2300　　16.25　　37.71 ─────┴─────────────────────────────── 最新股本(2010-06-30) 总股本:109.952亿 流通A股:96.561亿 限售股份:0.242亿 流 通B股:13.150亿 2010年前三季度销售毛利率38.8%，销售净利率14.62%，资产负债率73%，2009年销售毛利率30%，销售净利率11%，资产负债率是67%。 目前股价8.2元，相当于2009年每股收益0.48元，市盈率17.08倍。 2、招商地产 ◇重要指标 2010-09-30变动：第三季度报◇ ─────┬─────────────────────────────── 主要指标 │ 每股收 每股净资 每股资本 每股未分 每股经营 净资产收 营业收入 (摊薄计算)│ 益(元)　产(元)　公积金元 配利润元 现金流元　 益率%　增长率(%) ─────┼─────────────────────────────── 2010-09-30│　0.831　10.240　 4.9429　 3.7676　 -1.3033　　 8.11　　81.27 2009-12-31│　0.95 　 9.480　 4.9426　 3.0367　　　　 -　　10.10　 183.72 2008-12-31│　0.941　 8.650　 4.9779　 2.2466　 -2.2800　　 8.26　 -13.10 2007-12-31│　　　-　 9.350　 4.0407　 3.5823　 -4.7400　　14.65　　46.36 2006-12-31│　　　-　 5.600　 0.3663　 3.4569　 -2.5600　　18.21　　 5.63 2005-12-31│　　　-　 6.102　 2.4066　 1.6927　 -2.2080　　11.17　 -23.49 ─────┴─────────────────────────────── 最新股本(2010-11-18) 总股本:17.173亿 流通A股:6.843亿 限售股份:8.916亿 流通 B股:1.414亿 2010年前两季度销售毛利率40 %，销售净利率15 %，资产负债率 61%，2009年销售毛利率 41%，销售净利率16 %，资产负债率是 61%。 目前股价16.4元，相当于2009年每股收益0.95元，市盈率17.26倍。 3、金地集团 ◇重要指标 2010-09-30变动：第三季度报◇ ─────┬─────────────────────────────── 主要指标 │ 每股收 每股净资 每股资本 每股未分 每股经营 净资产收 营业收入 (摊薄计算)│ 益(元)　产(元)　公积金元 配利润元 现金流元　 益率%　增长率(%) ─────┼─────────────────────────────── 2010-09-30│　0.300　 3.627　 1.3669　 1.1213　 -0.3165　　 8.26　 100.27 2009-12-31│　0.435　 6.040　 3.2185　 1.5791　　　　 -　　11.83　　23.93 2008-12-31│　0.390　 5.540　 2.8030　 1.4632　 -1.04