从阿布扎比到约翰内斯堡极具艺术感的豪华房产.docVIP

从阿布扎比到约翰内斯堡极具艺术感的豪华房产 　　去年十月一个温暖的下午，阿根廷房产开发商艾伦?法埃纳（Alan Faena）望着布宜诺斯艾利斯的马德罗港区，审视这片曾一度被忽视的区域中自己于过去十载所建造的社区。法埃纳身材高挑、纤瘦，着一袭纯白。这位曾是时尚设计师后成为本国波普文化的偶像的标志性人物，正阐述着这个百年老区如何逐步演变成布宜诺斯艾利斯的杰出的居住、文化及经济中心。沿普拉塔河，紧贴玫瑰宫（Casa Rosada，阿根廷总统府。因整座建筑呈玫瑰色，故得此名），在当年艾薇塔（Evita，阿根廷前总统贝隆之妻）拯救她的国民的故土上，挺过阿根廷经济萎缩的马德罗港已成为其首都住宅价格最高的区域。 　　“我们想开发一个融合文化、房地产和艺术的新社区”，法埃纳在马德罗港去年刚落户的诺曼?福斯特（Norman Foster，英国皇家建筑师学会会员，国际上最杰出的建筑大师之一）设计的可容纳50户住宅的阿莱弗大楼顶端解释道，“我们的目标是创造一种‘策划出来的’环境和与之相符的价值和复杂性的贯穿――从房产到艺术到探戈表演，甚至我们的馅饼。” 　　高品质艺术社区 　　法埃纳建造的社区的出现的确为高品质、以特定目的打造“生活方式”的居住模式提供了一种全球性的模板。社区的核心是由法国知名建筑师菲利普?斯塔克（Philippe Starck）设计的法埃纳酒店（Faena Hotel），其与餐馆、探戈酒廊和夜总会共同坐落在一栋建于1900年的老磨坊。酒店与相邻一处含102个单位的住宅在2004年同时建成。这座酒店被视作法埃纳和他的主要合作者、妻子席曼娜?卡米尼?斯（Ximena Camions）的开发奠基石。而后，在此基础上他们又增建四座住宅楼。这些公寓的售价高达每平方米8000美元――比布宜诺斯艾利斯传统富人区瑞克莱达（Recoleta）的房价更甚。2011年底，投入2000万美元的法埃纳艺术中心（Faena Arts Center）落户法埃纳区具有悠久历史的磨坊机房空间。 　　随着当代艺术家如巴西当代艺术界领军人物恩斯托?内多（Ernesto Neto）、古巴装置艺术新锐罗斯?卡普林特罗（Los Carpinteros）和德国装置绘画艺术代表法兰兹?艾克曼（Franz Ackermann）的作品展出及年度艺术颁奖的举行和公众艺术展示，该中心已成为一股文化的中坚力量。而且，这也是对法埃纳理想的马德罗港作为一个文化与精神同等重要的地区的充分证明。“当他们做得恰到好处，艺术项目将带动房地产开发中公寓价值的增长，例如阿莱弗大厦。”法埃纳说，“他们鼓励买家真正地在一个区域投资，而不是以简单的买卖来赚钱。”今年1月，法埃纳在迈阿密推出了一个与此并行的开发项目，其中同样包括建筑大师福斯特设计的住宅，及一座出自荷兰建筑师雷姆?库哈斯（Rem Koolhaas）之手的文化中心。 　　根据纽约的物业顾问乔纳森?米勒（Jonathan Miller）所说，“豪华房地产是新的全球流行趋势”，而开发商正打算用文化来赋予他们的项目一定的竞争优势。从南佛罗里达州到南美再到南非，文化博览会和艺术中心正成为城市住宅开发的重要组成部分。无论是有机融合，如迈阿密设计区和帕拿马的旧城区；或完全整合而成的总体规划，如阿布扎比的萨迪亚特岛和香港的西九龙区。“文化正帮助创造和建立一个地区的特性，同时稳定并增加其长期价值”，米勒补充道。 　　但高雅文化和高端物业之间的默契配合同时也令高端房地产市场为文化本身提供了资金和受众。以巴拿马340年历史的旧城区为例。在那里，西班牙殖民时期的教堂毗邻具古典装饰风格的豪宅，同时美国开发商哈丁（KC Hardin）正在兴建的专供国外买家的豪华公寓也紧挨着适合于当地艺术家生活和作品创作的低成本工作室。哈丁旗下开发的高级物业价格范围从30万美元到超过1000万美元。“我们的目的是为每个高端分套出售的公寓建造一处负担得起的住房单元，”他说，“让艺术家留在这里，只有这样才能保证一个地区的真实性，当然也是吸引游客的关键。” 　　在南非，一些企业家正采取类似的方法改建约翰内斯堡长期被忽视的市中心。在市区的东侧，乔纳森?利布曼（Jonathan Liebmann）已建成了一座功能完备的社区，区内包括艺术家工作室、四星级酒店和500间价格在21.5万英镑的高端公寓。针对仍在种族隔离的孤立和不平等中恢复的社区，利布曼视房产为文化创造的催化剂及最终的种族矛盾调停器，“文化需要房地产就像房地产需要文化，双方相互补给。”同时他还在约翰内斯堡建造了备受推崇的Arts on Main空间。“首先来说可能我是一个房地产开发商，但我赚取的利润允许我建造一些很酷的工作室和美术馆，” 利布曼说。 　　靠近历史悠久的布拉姆方丹（Braamfontein），毗邻约翰内