房地产税收征管经验材料.docVIP

房地产税收征管经验材料XX年，全全局共组织入库房地产行行业税收万元，比去年全全年增收万元，增长%，，取得了明显成效。《中中国税 一、加大宣传力度，，取得政府支持 近年来来，房地产行业异军突起起，土地出让收入和房地地产税收已成为县级地方方财政收入的一项重要来来源。持续“高温”的房房地产行业，带来房价一一路“高歌”。成为影响响百姓“安居”的重要因因素。XX年5月，随着着“国八条”政策出台，，国家宏观调控房地产行行业的力度进一步加大，，如何适应宏观调控的要要求，充分发挥税务部门门的职能作用，是摆在当当前地税部门面前的一项项重要工作。为此，我们们主动跟进，一方面通过过电视、宣传车、墙报、、宣传单等各种有效形式式和途径，进一步扩大房房地产税收政策和推行房房地产税收一体化管理工工作的宣传，让广大纳税税人及时准确地了解房地地产税 二、、加强部门协作，整合社社会资源 房产地行业涉涉及管理部门多，开发周周期相对比较长，流转环环节复杂，应税种类繁多多，依照传统的税收管理理模式，仅仅依靠地税部部门单方面的力量，或者者仅就某个税种、某个环环节进行规范，显然难以以有效地堵住税收管理漏漏洞。如何打破传统管理理模式，整合当地社会管管理资源，努力延长税收收征管“短腿”，是实施施房地产税收一体化管理理模式的成功关键所在。。我们在县政府的大力支支持下，围绕着房地产业业税收征管这一“制高点点”主要采取了三项措施施：一是县政府成立了以以常务副县长为组长的房房地产税收一体化工作领领导小组，建立了定期的的部门协调机制，克服了了部门之间各行其是、政政令不通的弊端。二是由由政府牵头有关部门各司司其职，并在县政府的主主持下，针对工作中不断断出现的新问题，及时召召开部门协调会议，落实实操作规程，明确相关职职责和义务，严格责任追追究，并以领导小组会议议纪要的形式，强化了政政策落实的工作执行力。。三是搞好部门协作，政政府出台的《彭泽县房地地产税收征收管理暂行办办法》，明确界定了部门门协作的义务和责任，县县发改委、土管局、规划划局、财政局、地税局、、房管局、司法局等部门门联合互动，信息共享。。县地税局、财政局、房房管局在房产交易市场，，按照“先税后证”的要要求，联合设立服务窗口口，实行联合办公。在把把各类房屋权属登记、““一手房”、“二手房””等房地产交易行为依照照顺序连号的办法全面列列入信息比对监控的同时时，还将每个“房源”的的纳税情况审核表作为申申请房产权属登记、变更更的必备资料，链接到产产权证的办理程序当中，，做到控管“关口”前移移，有效伸长了税收征管管“短腿”，实现了社会会管理资源的全面整合。。 三、梳理政策规定，，实现信息对称 在以往往的税收管理工作中，由由于房地行业不仅涉及税税种繁多，而且具体政策策规定调整较大，一线的的征收管理人员往往因为为对政策规定的生疏，造造成不应有的工作差错，，进而影响了房地产行业业的税收管理质量。针对对上述现象，我们在推行行房地产税收一体化管理理模式时，通过制定《房房地产税收一体化管理操操作手册》，将国家税务务总局、省、市局以及县县局有关房地产行业的税税收政策规定、操作流程程和各类表证单出进行全全面融合，通过《房地产产应纳税费计算表》，在在计算机中将每一“房源源”的应纳税费进行“程程序化”处理，当“房源源”交易价格确定后，各各种应纳税费则自动生成成，不仅有效地减少了工工作差错，而且，彻底杜杜绝了“人情税”。与此此同时，建立部门之间的的信息交流平台，按照一一体化的工作要求，县发发改委负责当月房地产项项目审批立项信息传送，，县土管局负责当月开发发用地审批信息传送，县县规划局负责当月房地产产规划审批信息传送，县县财政局负责当月契税征征收信息传送，县房管局局负责当月权属登记信息息传送。县地税局负责在在现有征管软件中，将上上述各类信息纳入房地产产税收一体化管理信息平平台。同时，县地税局还还以控管“房源”为主线线，从房地产开发信息““初始化”入手，分开发发单位和项目，对每一套套“一手房”交易建立开开发情况、纳税情况和发发票开具情况数据库，通通过信息的动态比对，有有效防止了因信息不对称称带来的税收管理“死角角”。 信息平台台处理主要包括“一个平平台、两级处理、六类数数据库”。一个平台：是是指县局在房地产行业税税收管理岗位设立信息总总平台，将所有相关信息息全部进入总平台处理。。两级处理：是指内部机机构和外部信息先作一级级处理，并报送电子文档档；税收管理岗读取一级级处理信息后，再做二级级分项处理。六类数据库库：是指部门协作信息，，大厅征收服务信息，减减免税信息，稽查信息，，岗位信息和分户信息等等六类数据库。其中，部部门协作信息包括县发改改委、城建规划部门、国国土局、房产局、财政局局房地产信息比对表；大大厅处理信息包括税款征征收流水台帐和发票开具具流水台帐；