房地产税收分析及对策.docVIP

房地产税收分析及对策 一、成效及特特点 近年来，我市旧城城改造、新区开发一浪高高过一浪，城镇建设突飞飞猛进，促使房地产业由由小到大，迅速崛起，房房地产税收也逐步成为地地方税收的主体税源。仅仅广安城南片区，XX年年就征收了2400多万万元，XX年征收了27700余万元，几乎每年年以20%比例增长。各各区市县房地产业也呈现现出快速扩张的好势头。。据调查，武胜县建筑业业及房地产业税收从19994年的429万元增增至XX年的1205万万元，增长了281%。。 110倍多。 房地产税收一方方面因其量大、税源相对对集中而成为地税机关征征收管理的重点，另一方方面又因其涉税环节多、、隐藏性强而成为征收管管理的难点。通过冷静分分析，我们发现我市房地地产业发展存在不少矛盾盾和问题，房地产税收面面临不少困难。 （一））房地产规模增幅缩小，，直接影响税收增加。从从总体上看我市房地产业业近几年总量在扩张，但但增幅却逐年递减。XXX年—XX年建安、房地地产业施工面积为70多多万平方米，但XX年多多数是XX年后续工程项项目，新增工程项目少，，XX年新开工面积更少少，XX年新开工了一些些项目，但较前几年相比比较依然偏少。主要原因因：一是受国家对固定资资产投资宏观调控政策的的影响，银行对房地产企企业银根紧缩，直接影响响了房地产投资。二是房房地产开发利润空间减少少，影响了开发商投资积积极性。特别是我市流动动人口较少，口岸较差的的门市大量闲置，租、售售情况都不妙，开发商利利润无XX年的房价价是2000年倍，XXX年房价飙升的更快、更更猛，均价由原来的五、、六百元上涨到一千元左左右。而工资则增长不大大，一般职工购一套住房房加上装修按现在的收入入计算，可能要花掉155年---20年的积蓄蓄，甚至更多。居民购买买力的降低，直接影响到到了房地产开发，影响到到了房地产税收。 10余个税种，税、、费负担重，既增加了建建房成本，制约了房地产产业的健康发展，也使部部分房地产企业偷起税来来更加“理直气壮”。现现在，一些房地产开发商商偷税，一是打时间差，，在接受税务检查时，称称房子未售完，又留了多多少套房子自用，故意隐隐瞒和少报收入偷税；二二是靠打政策差，利用自自己帐务不健全，税务部部门核定收税又无依据，，就伪造虚假的承包合同同和销售合同，故意少报报工程量和销售收入偷税税。针对这种情况，税务务部门虽然制定了相应政政策底价 （三）房地产税税收监管机制不健全。大大多数房地产开发商是私私人行为，财务核算不真真实，甚至根本未建帐，，税务部门在掌握计税依依据时随意性比较大，唯唯一的依据就是购房合同同和销售不动产发票，税税务部门无法真实、准确确地计算纳税人的税收成成本。同时，尽管近年来来税务部门在执法力度上上有所加强，但执法的刚刚性还是不够，导致税法法的强制性根本无法完全全体现，特别是以补代罚罚措施降低了纳税人主动动纳税的积极性，增加了了征收部门依法征税的难难度。 三、建议及对策策 （一）积极培植税源源，搞好源泉控管。房地地产业的健康发展，直接接影响到房地产税收入库库。各地各相关部门要高高度重视房地产业发展，，努力为房地产业发展打打造良好的发展环境。要要始终坚持你发展发财、、我有税可收的理念，积积极为房地产开发商献计计献策，提供服务，促进进房地产业健康发展，确确保房地产税收稳中求升升。要切实加强源泉控管管，做好资料、信息的传传递工作，定期召开管理理与税源分析会。加强与与国土、房管部门的协调调，在办证过程中将契税税的征收和其他地方各税税的审核放在办证程序中中，在各单位和个人办证证之前先缴清契税和其他他地方各税。 （二）加加强宣传，增强纳税责任任意识。坚持不懈地对辖辖区内的企业进行税收政政策宣传，对企业逐一进进行纳税辅导，切实增强强房地产开发商缴纳税费费的自觉性和主动性。坚坚持与纳税人签定守法、、执法责任书，明确纳税税义务和责任，保障纳税税人的合法权益，明确纳纳税人应尽的义务，融洽洽征纳关系。 （三）建建立健全相关制度，坚持持实行精细化管理。从制制度入手，规范管理，确确保各项税费应收尽收。。建立健全纳税户档案，，按户和单项工程项目建建立纳税业户档案，实行行一户一档。实行均衡入入库、按月申报制度，监监督房地产开发企业以商商品房销售进度（含预售售房款）于每月终后的次次月10日前向税务机关关申报缴纳税款，企业所所得税则按有关规定按期期预征、年终汇算清缴的的办法执行。坚持以票管管税，加强销售不动产发发票的管理，房地产开发发企业在办理第一笔售房房款时，必须到主管税务务机关领取销售不动产发发票并向购买方提供，对对不按规定使用发票的，，一律按《中华人民共和和国 （四）强强化税务稽查，加大偷漏漏税处罚力度。严格执行行辖区内建筑、房地产开开发企业纳税情况的执法法检查计划，坚决纠正和和处理纳税企业和内部管管理中存