(购物中心主题规划.docxVIP

赢商网独家：购物中心的主题化趋势为何越来越明显？原因有二：近年商业地产的市场供应量集中加大，市场供大于求，同质化竞争严重，空置率上升；二是在当今信息化社会，顾客购物方式的多元化、个性化与情感化的倾向已愈来愈明显。这些都迫使着购物中心寻求特色主题，并进行差异化运营。然而，要做到精准定位购物中心的主题绝非易事。赢商网针对购物中心的主题策划要点、定位策略、环节操控要点、运营推广策略和盈利模式等，推出一系列绝对干货——主题购物中心实操要领与成功案例分析，供大家参考学习。主题购物中心策划要点???????购物中心之所以要打造独具特色的主题，其根本目的就是形成竞争差异化，进而形成长久的品牌优势，从而推动商业的持续旺场。每一个购物中心的经营者们，必须研究本地区的目标消费群体顾客的购物需要、消费心理特点、区域文化，参考购物中心的不同流派，确定购物中心主题，而后在空间处理、环境塑造、形象设计等方面对商业主题进行一致性表现，真正起到商业文化信息中心的作用。主题购物中心的定位思路和策划要点主题式购物中心，是将购物中心细分成若干个不同主题消费区域的多元化消费场所，以实现最大程度地满足消费者在物质和文化方面需求的目的。本资料将主题式购物中心的定位思路及策划要点做了精辟的分析和总结。[/show-43969.html]如何制定特色主题主题，是购物中心的眼睛。没有主题，购物中心就只能停留在大卖场的低层次上，难以在激烈的市场竞争中通过差异化定位和为顾客提供增值服务取得成功。通过主题化布局，来表现购物中心的特色主题只是其中的一个策略，购物中心的特色主题还可以通过主题化故事、景观设计、文化气质、商品服务等要素来诠释不同的主题特色定位。[/show-53540.html]实操：主题购物中心策划运营与成功案例分析???????本版块对近年来成功的主题购物中心案例进行了汇总展示，从项目区位交通、商圈分析、主题定位策划、业态组合与品牌、运营管理等方面讲解实操要点。一. 文化主题购物中心代表案例：东京维纳斯城堡、诚品书店、香港青衣城成功要点：独树一帜的空间设计与业态布置，精准诠释主题特色本资料对文化主题购物中心的剖析主要从女性主题（如东京维纳斯城堡）、阅读主题（如诚品书店）、海洋主题（如香港青衣城）等三个极具代表性的方面来阐释。通过对主题诠释策略、核心特色设置、规模、楼层与业态布置和经营策略上都做了详细的阐述，而且对每个案例的成功因素都进行了客观而专业的分析。[/show-64174.html]二. 特色主题购物中心代表案例：Dream Mall成功要点：特色主题与空间业态的全面整合本资料中详细介绍了Dream Mall在制定主题前期对项目区位与交通状况的分析、整体规划与定位分析，以及在主题确定后对建筑设计、特色空间、业态规划和店铺分布等方面的一致性表现方面做了全面的阐述。Dream Mall以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念，以鱼形建筑和主题建筑构成，融合了自然与海洋概念。其汇集了全台湾独特商店，更积极引进了第一次在国内出店的多家境外品牌，并规划举办各种文艺展览活动会馆，结合奇美博物馆、时尚故宫、霹雳布袋戏等文化创意产业进驻，打造成一个集购物娱乐、休闲餐饮、欢乐时尚、建筑美学与文化艺术品位于一身的完美体验空间。[/show-37803.html]三. 家庭式主题购物中心代表案例：上海正大广场成功要点：“家庭娱乐消费中心”的精准定位A、主题定位与运营管理策略上海正大广场作为中国知名的购物中心，刚开业时由于定位的失误，运营困难，后经过几轮人事及运营思路的调整，后提出“家庭娱乐消费中心”的定位概念后，在调整后取得巨大的成功。本资料全面分析了上海正大广场的主题定位和经营管理情况，虽然案例相对比较早，但是成功的主题购物中心，一定有它独特的成功策略，尤其在当下成功的主题购物中心并不多见的情况下，其参考学习的价值不言而喻。[/show-8039.html]B、业态组合与品牌楼层分布正大广场在拥有丰富的国际运营经验的管理团队的带领下，经过多年的调整和经营，已经成为名符其实的华东地区最具规模的“现代家庭娱乐购物中心”，并拥有大批忠实的家庭消费者。其总建筑面积接近25万平方米，地上10层，地下3层，提供满足城市中产家庭消费、娱乐、生活需求的多元化服务。[/show-64586.html]四. 艺术类主题购物中心代表案例：上海K11成功要点：当地艺术文化与购物体验的无缝对接据不完全统计，如今国内逾1000家购物中心均缺乏鲜明的主题、特色或吸引力，国内购物中心可谓由外部到内在运营均呈现 “千店一面”现象。[/show-62014.html]上海K11正是破解同质化、实现差异化的成功范本。K11定位为购物艺术中心和艺术舞台，其独特的主题性购物中心定位、浓重的小资情调吸纳了众多上海年轻时尚的消费