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河南大学浅析《资本论》部分理论与中国当下的房价资本论课程王小飞2012/5/81012019214经济学实验班 浅析《资本论》部分理论与中国当下的房价（王小飞 经济学实验班）摘要：中国当下的房价可谓是铁公鸡充血，居高不下。然而房地产业又是与百姓息息相关的产业之一，因此近几年国家一直在调控房地产业，但确是收效甚微，那么原因何在？马克思在几百年前就认识到了其本质因素。本文将从马克思《资本论》的地租理论和虚拟资本理论获得的一些感悟分析下当前新形势下中国的房地产市场。关键词： 级差地租 房地产 虚拟资本 虚拟经济 资本论 投机 泡沫0引言房地产又称不动产,是指土地以及土地上的所有自然资源和永久性建筑。房地产有三个基本功能：一是为消费者提供居住和工作场所；二是为个人和企业提供投资或投机机会；三是为整个信用制度提供最基本的抵押资产。表面上看来我们仿佛在买的是房子，就是实实在在供人居住的那部分空间，那为什么不同的地段，城市，房价就会不一样，他们不都是钢筋水泥构成的，为什么中小城市房价三四千，而大城市就有三四万。马克思告诉了我们级差地租理论，马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。由于我国是社会主义国家土地资料归国家所有，所以垄断地租应不予分析。那么既然房价在不同地区会有所不同，为何近几年房地产不断发展壮大，竞争机制渐渐完善，房价却增长的如此迅猛。我想这是与当前我国虚拟经济不断发展，进而与房地产市场联系日益密切不无关系。虚拟经济的概念由马克思提出的虚拟资本衍生而来。马克思认为，虚拟资本是在借贷资本和银行信用制度的基础上产生的，包括股票、债券等。虚拟资本可以作为商品买卖，可以作为资本增值，但本身并不具有价值；它代表的实际资本已经投入生产领域或消费过程，而其自身却作为可以买卖的资产滞留在市场上。当前我国房地产与银行信贷紧密挂钩，以至于房地产近乎绑架了金融业，一旦房产市场泡沫崩溃，所带来的危机可能正如美国的次贷危机一样难以预料。因此当今形势下必须从虚拟经济角度分析当前我国房经相背离的进行合理的解释。1 地租理论与房地产业中国房价如此之高，一些大城市快赶上了国际水平，这完全是不符合中国当前整体经济形势的。中国当前虽然总GDP已达到世界前列，但人均收入水平却还在百十位，中国经济发展仍然有很多的问题，中国相当一部分地区还很落后。很显然这里面有很大一部分泡沫。但是无可否认的是富人越来越多，中产阶级越来越壮大，当前对房子的需求量还是供小于求的，这是房价攀升的内在动力。目前房价过高主要集中的一线大城市，它的高房价应按“级差地租”理论来解释，肥力和位置是级差地租存在的两个不同原因。而我们现在讨论商品房，所以，可以抛开肥力不谈，只考虑位置因素。目前城市建设中广泛进行的土地置换实际上就是利用地区差异来换取更多的利益，按“级差地租”理论，不同级别的城市就应有不同的房价，有不同的进入成本和居住成本。如果采取一样的房价，那么必然会进一步加剧北京上海等城市的拥堵。马克思在《资本论》第二卷中写道：资本主义建筑业主，“他的职业是为市场建筑整排的房屋或市区，就像单个资本家作为承包人从事铁路建筑一样”　“以前，一个建筑业主为了投机，也许同时建筑三四栋房屋；现在，他却必须购买大块地皮（通常以99年为期租用），在上面建筑一二百栋房屋，因此他经营的企业，竟超过他本人财产的二十倍到五十倍”　　“这笔基金用抵押的办法借来，钱会按照每栋房屋建筑的进度，付给建筑业主……任何一个建筑业主不从事投机建筑，而且不大规模从事这种建筑，就得不到发展……信用制度的发展使他可以不用自己的资本而用别人的资本来预付、来冒险”。　　“建筑本身的利润是极小的；建筑业主的主要利润，是通过提高地租，巧妙地选择和利用建筑地点而取得的”　　第三卷，“建筑投机的真正主要对象是地租，而不是房屋”。　　“一部分人向另一部分人要求一种贡赋，作为后者在地球上居住的权利的代价，因为土地所有权本来就包含着土地所有者剥削土地、剥削地下资源、剥削空气，从而剥削生命的维持和发展的权利。”　　马克思告解密了高房价的秘密，建筑成本是很低的，我们付出的高价主要是土地 “附着物”，是“地段、地下资源、空气”，在当代中国，是“地段、户口、就近入学权……”，是作为“生命的维持和发展的权利”。 马克思明确的告诉我们，“建筑投机的真正主要对象是地租”，“这种地租的特征，首先是位置在这里对级差地租具有压倒性的影响。”这个也正是我国一线二线城市以及同一城市不同位置房价存在如此大差别的原因了。同时也就不难解释为什么房地产会一环，