房地产估价案例与分析分解.ppt

结束 2013年单选题（征收估价） 4、估价准备和业务开展 制订工作计划 不得转让或者变相转让征收估价业务 5、实地查勘 （1）实地查勘记录：附属设施、树木（特别） （2）被征收人协助查勘和搜集资料 （3）三方签字或盖章确认（被征收人拒绝则要无利害关系第三人见证，并在估价报告中说明有关情况） 6、初步估价结果公示 由房屋征收部门在征收范围内公示 安排估价师现场说明解释 存在错误，则应当修正 7、提交估价报告 整体估价报告和分户估价报告 两名注册估价师本人签字，加盖公章 8、解释说明 9、资料保管 七、房屋征收复核估价和鉴定（2012年问答题） 1、申请复核估价：收到估价报告之日起5日内、需书面申请 2、复核估价：收到书面申请之日起5日内提交复核结果 3、估价专家鉴定：收到复核结果之日起5日期内提出申请，估价专家委员会，收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见 第四节 房地产拍卖、变卖估价（2011年单选题） 一、房地产拍卖、变卖估价的特点 1、强制处分 2、快速变现 3、市场需求面窄、推广力度小 4、消费得心理因素 5、购买者的额外支出 二、相关规定（教材P264） 1、区分司法拍卖估价和普通拍卖估价 2、司法拍卖估价的相关规定 按法院委托要求评估（价值类型） 影响因素：瑕疵(但不含查封、担保物权和其他优先受偿权) 除去租赁权和