房地产过去与现在分解.ppt

Code of this report | 32 ? Copyright Centaline Group, 2010 深圳外销楼市的特点 1、 外销构成：以一手住宅外销为主导，商用物业配合 2、外销项目特点： ? 多是小户型定位，面积一般不超过100m2，特别是一些酒店式公寓，以50-70 m2特别抢手； ? 一般以高价位发售； ? 强调服务，特别是酒店式的服务，主要针对来往深港两地的商务人员； ? 集中于口岸区域，深圳各大口岸区，尤其是罗湖、皇岗口岸因交通便利，周边配套成熟已形成 较大的港人生活区，而随着城市交通的完善，如深圳地铁的通车，港人区域从口岸向外扩散。 Code of this report | 33 ? Copyright Centaline Group, 2010 深圳历年外销状况 99年后，商品住宅外销年均成交量基本在50万平米以上的水平，2000年是外销成交量的最高峰，接近60万 平米，外销比例超过10%； 01-04年，外销比例呈逐年下降态势； 03年开始逐步放开香港“自由行”政策带动香港经济的回暖，深圳的外销比例开始回涨，目前基本维持在 6%左右的外销比例 深圳历年住宅外销面积 0 80 60 40 20 0.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.0