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江夏大桥新区项目定位报告
宏观环境研究
项目价值分析
竞争对手及成功案例研究
潜在客户群研究
调研结论
产品定位
二零零九年十一月
一、宏观环境研究
1、2009年上半年经济运行情况(武汉政府门户网)
(一)经济运行企稳回升
应对新世纪以来经济发展最困难的一年,武汉今年上半年:全市GDP增长10.1%,经济运行企稳回升。?
今年上半年,全市预计实现地区生产总值(GDP)1981.18亿元,增长10.1%,经济增速自2月份“见底”以来,环比逐月上升,6月份增长达11.3%。全市规模以上企业完成工业总产值2229.55亿元,同比增长0.1%;完成工业增加值738.82亿元,增长10.3%。完成全口径财政收入461亿元,增长13.5%,其中地方财政收入239.71亿元,增长29.4%;完成全社会固定资产投资1257.95亿元,增长25%;社会消费品零售总额1012.7亿元,增长14.7%;城市居民人均可支配收入和农民人均现金收入分别增长11.9%和13.7%。
工业
??? 1—6月全市规模以上企业完成工业总产值2229.55亿元,同比增长0.1%;完成工业增加值738.82亿元,增长10.3%。
固定资产投资保持稳定增长
1—6月武汉市固定资产投资保持稳定增长,完成投资1258.1亿元,增长25%,6月完成投资401.17亿元,同比增长41.5%。城镇项目投资1212.6亿元,增长23.8%,房地产开发投资287.93亿元,增长23.1%。
1、投资增幅逐月提高
1—6月、1—5月、1—4月全社会固定资产投资增幅同比分别为25%、22.7%、20%,增幅环比分别提高2.3、2.7、3个百分点,其中,1—6月、1—5月、1—4月房地产开发投资增幅同比分别为23.1%、11%、3.2%,增幅环比分别提高11、7.8、2.7个百分点。房地产开发企业投入加大,开发投资进度明显加快。
2、民间投资力度加大
1—6月国有单位投资529.54亿元,增长20.2%。非国有控股单位投资726.18亿元,增长26.2%;绝对额占全社会投资的57.8%,比去年同期提高1.1个百分点,其中:外商及港澳台投资119.33亿元,增长14.8%,占全社会投资的9.5%,民间投资606.85亿元,增长28.7%,占全社会投资的48.3%。
3、城市基础设施投资进度加快
1—6月基础设施投资326.27亿元,增长34.6%;绝对额占全社会投资的25.9%,比去年同期提高2.1个百分点。其中:交通运输、仓储业投资119.98亿元,增长49.3%;水利、环境及市政设施投资169.53亿元,增长40.7%。世行贷款城市交通、二七大桥、天兴洲大桥、武汉火车站、公路网项目等重大城市基础设施建设稳步推进,有力拉动了全市投资增长。
4、制造业投资下降
1—6月,制造业完成投资259.45亿元,下降9.3%;绝对额占全社会投资20.6%,比去年同期下降7.5个百分点。黑色金属冶炼及压延加工业投资32.44亿元,下降52.7%;交通运输设备制造业投资49.62亿元,下降13.5%;通信设备、计算机及其他电子设备投资24.49亿元,下降44.2%;装备制造业投资42.24亿元,增长21.7%;生物医药业投资15.71亿元,增长76.5%;造纸印刷行业投资11.07亿元,增长65%。武钢、神龙、中芯国际投资比去年同期大幅减少,对今年制造业投资增长影响较大。
5、社会事业及服务业投资加快
1—6月,文化、教育、体育、卫生、科研社会事业完成投资98.87亿元,增长50.5%。其中,文化、体育行业完成投资18.85亿元,增长91.5%;教育行业完成投资36.83元,增长33%;卫生行业完成投资18.22亿元,增长85.1%;科研事业单位完成投资19.19亿元,增长35.2%。1—6月服务业投资97.18亿元,增长33.9%。其中:批发和零售业投资58.09亿元,增长15.4%;住宿和餐饮业投资39.09亿元,增长75.8%。
6、商品房销售增加
在建商品房施工面积3339.74万平方米,增长26%,其中新开工面积524.06万平方米,下降26.8%。商品房竣工面积406.69万平方米,增长59.7%。商品房销售面积478.32万平方米,增长29%,其中住宅销售面积463.71万平方米,增长34.3%。至6月末,全市商品房空置面积240.69万平方米, 增长64.4%,由于销售增加,空置面积增幅比上月下降24.3个百分点。
7、项目建设规模增大
建设项目的增加有力支撑了投资增长,1—6月在建投资项目(不含房地产)为1720个,比去年同期增加259个,其中新开工项目1085个,比去年同期增加196个,
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