温泉度假村可行性报告.docxVIP

温 泉 度 假 村 可 行 性 报 告目录第一章项目摘要5一、项目简介5二、项目优势5三、项目背景7四、项目公司8第二章、市场分析9一、国内温泉旅游市场的特点与发展趋势9二、华中地区温泉旅游发展概况14三、河南省温泉旅游市场现状及前景15四、项目市场竞争分析16五、项目客源市场分析18第三章项目资源与建设条件分析19一、景区资源条件分析19二、从用地条件分析21三、从地理区位及道路交通分析21四、结论21第四章项目发展规划22一、整体定位22二、功能定位24三、项目理念27第五章项目整体产品策略28一、产品策略28二、市场定位28三、产品差异化定位30第六章项目主体及整体建筑风格定位33一、整体定位33二、温泉主题定位33三、温泉形象定位34四、温泉功能主题34五、建筑风格定位35第七章项目整体产品配置36一、温泉产品及配套消费产品设置建议与指标36二、酒店客房及别墅设置建议与指标47三、会议培训中心设置建议与指标48四、整体餐饮设置建议及指标48五、停车场设置建议与指标49六、员工生活及后勤保障区域设置建议与指标49第八章项目建设和经营筹备进程49一、温泉度假项目建设与经营筹备进程49二、建设进程解释50第九章投资估算50一、投资估算依据50二、投资估算预测51三、融资计划51第十章效益分析51一、收入结构来源51二、营业收入预测52三、经营管理营业成本费用分析55四、前五年综合利税预测55总结56第 一 章项 目 摘 要一 、 项 目 简 介1、项目名称：某某温泉生态度假区2、项目地址：某某县3、项目面积：500 亩4、项目投资：5 亿元5、项目投资方：某某某某公司 6、项目承办方：某某公司7、项目定位：生态、温泉、会议、养生、休闲运动二 、 项 目 优 势1、地理位置优越 某某地处河南之中，四通八达，与郑州、开封、洛阳、平顶山、周口、南阳等临近城市的车程 1 小时左右，已逐步形成一个涵盖 4000 万人口的区域经济圈，俗称“一小时经济圈”，客源市场广阔。2、交通条件便利西距京广铁路、京珠高速公路 10 公里，北距郑州国际机场 70 公 里，311 国道横穿东西，219 省道纵贯南北，兰南高速、许亳高速途 径某某。3、自然温泉资源度假区温泉是天然的医疗型偏硅酸? 锶温泉，水质条件好且储量 充沛，属稀有天然医疗矿泉。温泉所含的硅元素和锶元素对人体具有 较强的护理作用，其他微量元素也能起到一定理疗的功效。温泉水中 以偏硅酸形式存在的硅元素能对皮肤起到清洁器的作用，具有软化皮 肤角质、防衰老、使皮肤光滑等功效。硅元素同时是人体必需的微量 元素，对心血管、骨骼生长等具有保健功能。泉水中所含有的氟、铁、 镁等其他元素会对慢性支气管炎、哮喘、胃痉挛、失眠等慢性疾病均 有很好的理疗效果，是大自然赐予度假区的瑰宝。4、园区优惠政策 项目位于某某，根据政府“以花木改善生态、以生态承载旅游、以旅游激活三产”的总体要求，配套享受各类用地、税收、基础设施 配套、资金与项目扶持、服务与管理等相关优惠政策。5、生态餐厅配套 某某生态园林酒店是某某第一家室内生态花园酒店，综合运用建筑学、园林学、设施园艺学、生态学等相关学科知识进行规划、设计 和建设，以设施调控技术、农艺栽培及管理技术来维护餐厅的优美环 境，形成以绿色景观植物为主，蔬、果、花、草、药为辅的植物配置 格局，结合假山、瀑布、小桥流水、竹木亭阁等园林景观，全方位立 体展现绿色、优美、宜人的就餐环境，满足现代人最真实的那种回归 自然的情感，赋予传统餐厅健康、休闲新概念，与温泉休闲养生概念 切合，丰富项目旅游度假服务功能，提升项目总体吸引力。三 、 项 目 背 景1、国内温泉旅游热的兴起 近年来温泉旅游越来越受到国内游客的青睐，温泉开发与经营活动开展得如火如荼，国内许多省市纷纷把温泉旅游作为本省市的重要 旅游发展项目，发展势头迅猛，在国内温泉旅游热的大环境下，某某 生态温泉度假区充满无限商机。2、政府重视和支持旅游业的发展 河南省省委、省政府，某某市市委、市政府及某某县县委县政府均十分重视旅游业发展，并分别制定了《河南省旅游发展总体规划》、《某某市旅游业发展“十一五”规划》及《某某县 2010―2015 年旅 游产业发展规划》等，明确提出逐步把旅游业培育成为支柱产业，并 将旅游业发展纳入了国民经济和社会发展计划，出台了一系列政策措 施，大大促进了某某生态休闲旅游度假区及各类旅游项目的发展。3、郑州城市圈及其周边省市庞大消费群给某某温泉项目带来广 阔的温泉旅游市场某某市位于河南省中部，是河南省经济和社会发展最为活跃的省 辖市之一，有“河南的温州”的美誉，以某某为中心的涵盖 4000 万 人口的区域经济圈发展迅速，客源市场广阔。近年来河南旅游发展迅 猛，仅 2010 年河南省春节黄金周全省共接待游