造价员基础识要点.doc

一 建设工程造价管理相关法规制度 1.建设工程造价管理相关法律法规 建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面 建设单位应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可 申请施工许可证具备如下条件1.已办理建筑工程用地审批手续2.在城市规划区内的建设工程，已取得规划许可证。3.需要拆迁的其拆迁进度符合施工要求。4.已经确定建筑施工单位。5.有满足施工需要的施工图纸及技术资料。6.有保证工程质量和安全的具体措施。7.建设资金已经落实。8.法律行政法规规定的其他条件。 因故不能按期开工的超过6个月的应当重新办理开工报告的批准手续。 建筑工程联合承包的应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 建筑工程监理对承包单位在施工质量，建筑工期和建设资金使用等方面代表建设单位实施的监督管理活动。建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一，预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。 合同履行的原则：全面履行原则，诚实信用原则。违约责任的承担：继续履行，采取补救措施，赔偿损失，违约金，定金。 《中华人民共和国招标投标法》包括：项目的勘察，设计，施工，监理以及与工程建设有关的重要设备，材料等的采购。必须招标项目：a,大型基础设施，公用事业等关系社会公共利益，公众安全的项目。B,全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目c,使用国际组织或者外国政府贷款，援助资金的项目。招标分为公开招标和邀请招标两种方式。 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。 价格法的定价范围：a.与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格b,资源稀缺的少数商品价格c,自然垄断经营的商品价格d,重要的公用事业价格e,重要的公益性质服务价格。 土地法将土地分为农民地，建设用地和未利用地。土地利用总体规划实行分级审批，经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准，未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。征收的土地补偿：征收的境地补偿包括土地补偿费，安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 我国税率有：比例税率，累进税率，定额税率。税收种类：流转税，所得税，财产税，行为税，资源税五种。 2建设工程造价管理制度 造价管理体制有：政府部门的行政管理，行业协会的自律管理。 工程造价咨询企业是指接受委托，对建设项目投资，工程造价的确定与控制提供专业咨询服务的企业。工程造价咨询企业资质等级分为：甲级，乙级。 造价员报考条件：凡遵守国家法律，法规，恪守职业道德，具备下列之一均可报考:1.工程造价专业中专及以上学历2.其他专业中专及以上学历，工作满一年。 造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字，加盖专用章，并承担相应的岗位责任，造价员不得同时受聘于两个或两个以上单位；造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时。 二、建设工程项目管理 建设工程项目可分为单项工程，单位工程，分部工程和分项工程。a:单项工程：在一个建筑工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。b.单位工程：指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物{分为土建工程和设备安装工程} 建设工程项目分类a.按建设性质划分：新建项目，扩建项目，改建项目和恢复项目。b.按投资作用划分：生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目。c.按项目规划划分：大型，中型，小型三类。d.安项目的投资效益划分：竞争性项目，基础性项目和公益性项目。E.安项目的投资来源划分：政府投资项目和非政府投资项目。 项目管理的概念：指在一定的约束条件下，为达到项目目标（在规定的时间和预算费用内，达到所要求的质量）而对项目所实施的计划，组织，指挥，协调和控制的过程。国际标准化组织（ISO）。项目管理知识体系包括：范围管理，时间管理，成本管理，质量管理，人力资源管理，沟通管理，采购管理，风险管理和综合管理。风险管理包括：风险识别，风险评估，风险对策和风险控制。建设工程项目管理的发展趋势：a.项目管理集成化b.项目管理国际化c.项目管理信息化。 建设工程项目管理成本：是指围绕工程项目建设全过程而发生的资源消耗的货币体现。成本管理包括：成本预测，成本计划，成本控制，成本核算，成本分析，成本考核。a.成分预测分为定性预测和定量预测。b.成本计划一般由直接成本计划和间接成本计划组成。