Chapter2投资性房地产.pptVIP

第一章 财务管理概述  投资性房地产 第一节 特征及范围 定义 1、房地产是土地和房屋及其权属的总称。 土地使用权 土地上的房屋等建筑物及构筑物 2、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 特征 投资性房地产是一种经营性活动 1、主要形式是出租建筑物、出租土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。 2、其租金收入或增值收益应确认为“主营业务收入”或“其他业务收入” 出租实质是让渡资产使用权行为 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 “固定资产” “存货” 投资性房地产有两种后续计量模式。 1、成本模式（通常采用） 2、公允价值模式（在满足特定条件时） 投资性房地产的范围 1、已出租的土地使用权（以经营租赁方式出租） 不包括以经营租赁方式租入再转租的。 2、持有并准备增值后转让的土地使用权（如转产或搬迁后的） 不包括闲置或储备土地。 3、已出租的建筑物【拥有产权的、已签订可租赁协议（经营租赁方式）的】 投资性房地