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房 地 产 基 础 知 识 第一次购普通住宅房契税---按总房款的3%的一半计征 单独的储藏室、车库---按房款的3%计征 商业房--- 按房款的3%计征 　契税---按总房款的3%计征 ⑻ 契 税 1、同时满足以下三个条件，才可称为普通住宅： 容积率在1以上 单套建筑面积在144㎡以下 实际成交价格低于公布的统一范围土地上住房平均交易价格的1.4倍 7252元/㎡ 5180元/㎡ 三环以外 7714元/㎡ 5510元/㎡ 二环～三环 9590元/㎡ 6850元/㎡ 二环以内 1.4倍后价格限额 目前执行的普通住宅交易价格 　 2、普通住宅购买价格超过1.4倍后的价格限额，属于高档房屋，即使第一次购买也不能减半征收，按总房款3％计征。 注：此标准自2009年10月1日起执行 具体指具有完全民事行为能力的自然人购买本城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 目前住宅的按揭税率低于商业的按揭税率。 按揭又称个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金发放的自营性贷款。 ⑼ 按 揭 由于政府新政的出台，各银行对住房按揭，特别是第二套以上（含第二套）住房按揭做出了不同的界定。 指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权