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小型房地产项目风险管理分析 内容摘要 随着我国经济的飞速发展，房地产业已逐渐成为我国经济的重要产业，同时也具有社会影响面很大的行业。任何一项投资活动都有风险存在，尤其是我国房地产市场化运作时间不长，中小型房地产开发商占了绝大部分，风险一旦发生将带来严重的损失、甚至破产。小型房地产项目投资机会多，准入门槛低，也就吸引了众多的中小型开发商，可以说小型房地产项目运做的成功是他们的生存与发展的基石。因而，重视并研究房地产开发中的风险管理，尤其是小型房地产项目的风险管理成为理论界、实业界所面临的重要问题。 目前关于房地产风险方面的论著有许多，但是，这些研究多集中定性的介绍上，定量分析的不足。在定性的介绍中又不能对主要的风险因素进行深入细致的分析，因而不能抓住重点，更不能从数据或模型的角度深入揭示我国房地产开发风险管理对开发商的影响程度；此外，由于开发房地产项目是一个系统的投资过程，而研究者的专业角度不同绝大部分研究成果仅停留在房地产开发的某一个环节，诸如财务风险、市场风险控制等，很少涉及房地产开发的全过程，故不能为开发商全方位、全过程的风险管理提供理论指导。 根据目前国内对房地产开发风险方面的研究主要存在的问题，本文结合我国房地产行业的产业特征，在前人对小型房地产项目投资特点以及我国小型房地产开发项目中风险因素的识别和分类的研究分析基础上，结合了一个小型房地产项目的成功案例进行研究。 根