第三章 资产评估的途径与方法.pptVIP

[例3-1]评估某拟快速变现资产，在评估时点与其完全相 同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速 变现的折扣率应为40%，试估算该快速变现资产的价值。 （2）规模经济效益指数法（F与V成指数关系） Eg3-3.某被评估资产的年生产能力为90吨，参照资产的年 生产能为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万 元，该类资产的功能价格指数为 ，求被评估资 产的价值。 5. 成新率价格调整法 3 市盈率乘数法（一般用于对上市企业的价值评估） Eg3-7.某被估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产 市场上同类企业的平均市盈率为20倍，求该企业的整体资 产评估值。 [例3-8] 某企业尚能继续经营，3年的营业收益全部用于 抵充负债，现评估其3年经营收益的折现值。经预测得出3 年内各年预期收益的数据下表 [例3-9] 某收益性资产预计未来5年收益额分别是12万元 、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始 ，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率为 10%。确定该收益性资产在永续经营下和50年收益的评估 值。 现金流量图： 以下为补充资料，请同学们思考： （二）资产未来收益期无限的情况 1 未来收益是等额的情况： Eg4. 某块土地出租每年可产生收益10万元，若土地的折现率为10%，求该土地的价格。 [例3-10] 重置购建设备一台，现行市场价格每台5万, 运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元 ，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本 中的间接成本为每元人工成本0.8元，求该机器设备重 置成本。 Eg 被估资产账面价值为200000元，1992年建成，1997年 进行评估，经调查已知同类资产环比价格变动指数分别为 1993年为11.7％，1994年为17％，1995年为30.5％，1996 年为6.9％，1997年为4.8％，则有 3. 功能价值类比法 [例3-12] 某重置全新的一台机器设备价格5万元，年产量 为5000件。现知被评估资产年产量为4000件，由此可以确 定其重置成本： 规模经济效益指数法 2. 使用年限法 [例3-14] 某资产2000年2月购进，2010年2月评估时， 名义已使用年限是 10年。根据该资产技术指标，正常使 用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小 时。 修复费用法 修复费用法，是根据修复资产的已损实体所需要支付 的金额来判断资产的有形损耗额。此方法主要适用于具有 特殊结构的可补偿性资产有形损耗额的估测。 可补偿性有形损耗，是指技术上可修复且经济上合理 的有形损耗。 2 功能性贬值的估算 [例3-15] 某种机器设备，技术先进的设备比原有陈旧设 备生产效率高，节约工资费用，有关资料及计算结果下表 经济性贬值额的估算 (1) 通过估算生产能力的变化来评价 [例3-16]某被估生产线设计生产能力为年产20000台产品, 因市场需求结构变化，在未来可使用年限内，每年产量估 计要减少6000台，功能价值指数取0.6。根据上述条件， 估算该生产线的经济性贬值率。 (2) 利用年收益损失金额本金化来计算 承上例，假定每年减少6000台产品，每台产品利润100元 ，该生产线尚可继续使用3年，企业所在行业的投资回报 率为10％，所得税率为25％。 Eg 某被评估设备的生产能力为10000台/年，因市场需求 发生变化导致该产品的市场需求量减少2000台/年，该产 品售价50元/台，该设备尚可使用5年，该企业所在行业的 投资报酬率为10%，该评估设备的重置成本为3000000元， 实体性贬值为500000元,功能性贬值为450000元，所得税 率25%，规模经济效益指数为0.6,求该设备的经济性贬值 二、成本法的思路及各项指标的计算 瞩凤挟吮揖忠哀讳我贵沪看下沽寒瑶穿诞锅毁面燃忆笑颁箕轰况凝彩岳糟第三章 资产评估的途径与方法第三章 资产评估的途径与方法 三、重置成本的概念及估算 （一）概念 在评估基准日，以现行物价水平，购买或建造一项全新的与被评估资产相同或类似的资产所支付的全部成本。 复原重置成本（功能相同、结构、技术标准等各方面 都相同） 更新重置成本（功能相同） 曼厉辕庙观吭漏涧挪接荫推朔雀玉水婿恤减雕雇屋今氯升愉澳亿埂贯欧漳第三章 资产评估的途径与方法第三章 资产评估的途径与方法 （二）估算方法 1.重置核算法 鳖亡阁裁痘昔歇否锡崇锣娃智贞苔擦诫远继洞龙你骨汕盟珍妖辛敞枕栈诗