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2009年土地估价师土地估价实务基础考试真题 　　一、单项选择题(30题，题号l - 30，共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分) 　　1.城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。 　　A.土地实际利用状况 B.设定内涵条件下的评估地价 　　C.现状条件下的评估地价 D.评估时间 　　2.土地估价行为是( )的一种。 　　A.房地产经济 B.房地产证券 　　C.房地产金融 D.房地产中介 　　3.判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是( )。 　　A.该地块的最佳利用方式 B.该地块的收益是否均衡 　　C.最有效使用方式可以持续多久D.目前利用方式是否为最有效 　　4.下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )。 　　A.人口密度控制、用地结构 B.建筑物密度、容积率 　　C.区域交通管制、用地结构 D.公用设施条件、容积率 　　5.在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是( )。 　　A.农用地等别 B.农用地利用等别 　　C.农用地自然等别 D.农用地定级等别 　　6.在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，