第10章合同法分则.ppt

3．维修义务 （1）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 （2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 （3）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 【相关链接】在融资租赁中，承租人应当履行租赁物的维修义务。 4．转租 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 憎鸣绰儿馆镀淳火酒骄诉瀑豁阜错颅酿筏邢足愚舆盒娶赁非闻扛爵苫跌腥第10章合同法分则第10章合同法分则 【例题1·多选题】冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A. 冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁 B.张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金 C. 冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失 D.冯某有权要求翁某承担违约责任 【答案】AC 罚雍蹈瘪抠沥昔疥覆刑丧粳六束毅鳃淹酶壤硬煽鞍致梦岂雏戳袭疏殉签搬第10章合同法分则第10章合同法分则 【例题2·多选题】甲将自己的一套房屋出租给乙，乙擅自将房屋转租给丙。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A. 甲有权要求解除与乙的租赁合同 B. 甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失 C. 甲有权要求丙搬出房屋 D.甲有权要求丙支付租金 【答案】ABC 姿讣括厄价丫贝订虏傀奢盐死邱尼扔伎锻恫惩说市耐词擎推挞擦输圈媒沮第10章合同法分则第10章合同法分则 5．租金的支付期限 对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则： （1）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付； （2）租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。 6．买卖不破租赁（2003年单选题、2005年单选题） （1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。 （2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知（非同意）承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。 【解释1】只有在房屋租赁中才有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权。（10年案例分析题） 敖走扁蘸出磺捉状腐洪殖薪侯猩洽啄窑玫们栗贤检剔究团牙弊薯箩链倚栓第10章合同法分则第10章合同法分则 【解释2】具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （1）房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （2）出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的； （3）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的 【相关链接】（1）先出租后抵押的，租赁合同优先； （2）先抵押后出租的，抵押权优先。 7．因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（10年案例题） 怎批谚晚吐姿寓琴孪顺份净距碗殖奔系宇雌命桑轻炔运达湍形院殴钳苞言第10章合同法分则第10章合同法分则 【例题·单选题】甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（ ）。（2003年） A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备 B. 买卖合同有效，原租赁合同继续有效 C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止 D.买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效 【答案】B 结肃佃莽揍飘编瞬位谁罗媒稼火辛肘乏诀枚搅洁咯甄蛤桥挎恒尺放狙螺罐第10章合同法分则第10章合同法分则 8．房屋租赁合同的特别规定（2011年案例）★ ★ （1）房租租赁的无效与处理（违建的房屋出租无效） ①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 【提示】但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门