第五章 物权法专用课件.pptVIP

第五章 物权法第一节 物权法概述 第五章 物权法第一节 物权法概述 第五章 物权法第一节 物权法概述 第五章 物权法第一节 物权法概述 第五章 物权法第一节 物权法概述 第五章 物权法第二节 物权概述 第五章 物权法第二节 物权概述 第五章 物权法第二节 物权概述 第五章 物权法第二节 物权概述 第五章 物权法第二节 物权概述 第五章 物权法第二节 物权概述 第五章 物权法第二节 物权概述 第五章 物权法第二节 物权概述 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第三节 所有权 第五章 物权法第四节 用益物权 第五章 物权法第四节 用益物权 第五章 物权法第四节 用益物权 第五章 物权法第四节 用益物权 第五章 物权法第四节 用益物权 第五章 物权法第四节 用益物权 第五章 物权法第四节 用益物权 第五章 物权法第四节 用益物权 第五章 物权法第四节 用益物权 第五章 物权法第四节 用益物权 第五章 物权法第四节 用益物权 第五章 物权法第四节 用益物权 第五章 物权法第四节 用益物权 第五章 物权法第四节 用益物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 第五章 物权法第五节 担保物权 二、建设用地使用权 （一）建设用地使用权的概念和特征 1、建设用地使用权：出让人通过设立建设用地使用权，使建设用地使用权人对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。建设用地使用权人可以利用该土地建造建筑物、构筑物以及附属设施。 2、建设用地使用权的特征 （1）建设用地使用权仅存在于国家所有的土地上； （2）建设用地使用权是使用他人土地的权利，土地上无建筑物、构筑物及附属设施或土地上的建筑物、构筑物及附属设施灭失，建设用地使用权也不消灭； （3）建设用地使用权人对土地的利用不以地面为限，包括土地上下的空间； （4）建设用地使用权是有期限的用益物权。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：以划拨或者乡镇建设用地程序取得的建设用地使用权，除法律另有消灭原因的规定外，无期限限制；通过出让方式取得建设用地使用权的，土地使用权出让的最高年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科学、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。 （149条）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 （二）建设用地使用权的取得 1、在国家所有的土地上设立建设用地使用权 （1）划拨方式：土地使用人依法无偿取得取得土地使用权； （2）出让方式：国家以土地所有人的身份将建设用地使用权在一定的期限内转让给土地使用人，土地使用人向国家支付建设用地出让金； 建设用地使用权自登记时设立。 （3）流转方式：建设用地使用权人有权将建设用地使用权以转让、互换、出资、赠与或者抵押等方式转让给他人。 2、在集体所有的土地上设立建设用地使用权 （1）乡（镇）村公益用地使用权； （2）乡（镇）村企业建设用地。 （三）建设用地使用权人的权利和义务 1、占有、使用、收益的权利； 2、建设用地使用权的处分