2016年8月北京房地产市场分析.pptxVIP

2016年8月北京房地产市场分析北京云房数据2016年8月目 录目录一政策篇目录二市场篇政策面|热点二线城市拉开限购限贷大幕? 合肥：出台史上最严限贷政策根据银行限贷政策：有房两套及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款； 有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款。? 南京：楼市收紧再出新招《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，对该市土地公开出让竞价 方式和商品房贷款首付比例进行调整。8月12日起,在南京购买二套住房首付将不低于35%,土拍网上竞 价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。? 苏州：已有一套及以上住房，停止贷款《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，该《意见》包含土地供应、价格治理等 十五个方面内容，其中最引人关注的是涉及非户籍居民信贷的内容。《意见》规定，非苏州户籍的 居民在“申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20%，已 有1套及以上，停止贷款”。该项被视作是针对非户籍居民的限购措施，而户籍居民无此项限制。? 厦门：自9月5日起执行住房限购政策政策决定对三种家庭暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，包 括拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供购 房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。热点二线城市的政策信贷逐步收紧，下半年政策方面继续“收信贷”3政策面|政府积极整顿楼市2016年8月热点城市整顿楼市政策汇总表城市内容关键点武汉《通知》规定，房地产开发企业和房地产经纪机构应当严格按照商品房预售方案出台新规严进行销售。未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式向买查捂盘惜售受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。哄抬房价廊坊《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》(简称“廊七廊坊再出手整顿楼市条”)，其中，土地出让要遵循招拍挂制度，严禁单位、个人与集体经济组织以及企业签订土地征收、转让协议。其次，“廊七条”要求开发商在取得预售证之前 不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款，不得参加任何展销活动。整顿楼市，着重供给侧改革政策面|企业融资成本下调近日出台的《降低实体经济成本工作方案》提出了有效降低企业融资成本的举措。其中包 括：保持流动性合理充裕、提高直接融资比重、降低贷款中间环节成本、扩大长期低成本 资金规模、稳妥试行市场化债权转股权以及加大不良资产处置力度。此外，《工作方案》 提出了2条具体措施：一是对科技创新创业企业开展投贷联动试点，二是今年基本完成工程 建设领域保证金清理，以便减轻企业负担以及激发市场活力。我国企业融资成本较高，此次工作方案的实施直接有利于降低企业融资成本； 其次，有利于提高企业资金周转效率。政策面|《税收征收保障办法》9月1日起施行近日，税务部门召开《北京市税收征收保障办法》，该政策9月1日起正式实施。《办法》内容共十七条，明确了政府及有关部门的税收征收保障职责以及涉税信息提供、税收执法协助方面的具体工作内容。其中，涉税信息内容涵盖16大项，涉及企业、 事业单位、社会组织等涉税主体的设立、变更、注销，以及有关土地、房屋权属、建 设工程、社会保险、高新技术企业、外籍个人、公益捐赠等各类重要涉税信息。解读：《办法》的颁布实施为进一步健全税收制度体系，促进涉税信息共享，加强税收执法协助，保障税收收入、维护纳税人的合法权益，提供了针对性较强 的法律依据，也标志着 “政府领导、部门负责、相互配合、社会参与”的税 收征收保障工作格局初步形成。目 录目录一政策篇：“控地王”“收信贷”“去库存”目录二市场篇-北京北京? 一手房市场：供应持续走低，自住房受到热捧? 二手房市场：成交升温，刚需依然是市场主力? 土地市场：供应稀缺，7月通州成交一宗“巨无霸”地块? 市场预测：未来市场可观一手房|供应面积连续2月下滑? 供应：8月供应下降近5成? 2016年8月，一手商品房共供应56.2万㎡，环比下降53.7%，同比下降59.1%；? 2016年1-8月，一手商品房累计供应824.7万㎡，与去年同期相比微降13.7%。北京一手房新增供应走势新增供应套数 新增供应面积(万㎡)套万0200.01500013800150.0130489326100008085100.05582供应持续 下滑500050.000.02015年1月2015年4月2015年7月2015年10月2016年1月2016年4月2