哈达山旅游生态度假村项目可行性研究报告.doc

########县哈达山 生态旅游度假村 可 行 性 研 究 报 告 ####县金哈达原生态旅游度假有限公司 2012年4月9日 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目提要 1 第二节 可研依据与范围 2 第三节 主要技术经济指标 4 第二章 项目背景和建设必要性 6 第一节 项目背景 6 第二节 项目建设必要性 8 第三章 项目建设可行性 10 第一节 国内外红豆杉市场条件分析 10 第二节 项目建设技术条件分析 13 第三节 项目实施基础条件分析 15 第四节 项目建设政策条件分析 16 第五节 项目实施龙头企业情况分析 20 第四章 建设方案 23 第一节 建设指导思想及原则 23 建设地址和条件 24 建设内容及规模 27 第四节 建设方案 28 第五节 建设进度安排 30 第六节 技术方案 31 第七节 工程方案 32 第八节 产品方案 33 第九节 招投标方案 34 第五章 环境保护 35 第一节 环境条件 35 第二节 环境影响 35 第三节 环境评价 35 第六章 投资估算及资金筹措 36 第一节 投资估算 36 第二节 资金筹措与使用 计划 38 第七章 经济评价 39 第一节 经济效益评价依据、原则和方法 39 第二节 财务估算 40 第三节 财务分析 41 第四节 效益分析 42 第五节 风险分析 43 第八章 结论及建议 46 第一节 结论 46 第二节 建议 46 第1章 项目总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称及承办单位 项目名称：########县哈达山旅游生态度假村 承办单位：####县金哈达原生态旅游度假有限公司 1.1.2项目性质 内资股份 1.1.4项目建设单位 ####县金哈达原生态旅游度假有限公司 1.1.5项目拟建立地点 ########县大河口村哈达山 1.1.6研究工作依据? （1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》 （2）《####旅游业发展规划》 （3）国务院《风景名胜区管理暂行规定》 （4）建设部《风景名胜区建设管理规定》 （5）《####县县旅游业发展总体规划》 （6）《####县总体规划》 （7）大河口村哈达山土地开发租赁协议 （8）《####投资项目注意事项》 （9）《国家环境保护法》 1.1.7研究工作概况 可行性研究报告遵照中华人民共和国投资的相关法律和政策制定，报告主要包括项目市场分析与建设规模确定；建设条件选择；技术方案；环境保护与劳动安全；项目经济效益和社会效益以及财务敏感性分析。为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方案。 1.1.8主要的经济指标 项目总投资：2200万元 一期总投资： 800万元，二期总投资 1400万元 自筹资金：100％ 项目内部收益：18% 投资回收期： 3.9年 投资偿还期：6.4年 1.2项目研究简要结论 根据国家投资相关行政法规，以及####投资的相关规定，########县哈达山旅游生态度假村项目完全符合法律法规，符合建设社会主义市场经济的需要。 由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利的健康理念。 ########县哈达山旅游生态度假村项目可行。 第二章 项目的意义及必要性 2.1旅游行业特征分析 随着科学发展观得深入人心和可持续发展战略的有效实施，人们已经认识到被称作“绿色经济”、“环保经济”的旅游产业对于经济的持续、健康发展所起的重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构，更能对其他产业起到促进和优化作用。在今天，“政府主导，部门配合、社会参与、市场运作”的旅游产业发展思路已经成为各地政府的共识，培育精品和名牌产品、提升旅游服务和质量已经成为各地发展的重点。本项目正是处于培育哈达山旅游精品之目的，以全面提升景区旅游质量为己任，于此可说是顺应天时、人和。 旅游业正迎来新一轮的长期增长周期。 （一）景点类：坐地生财垄断资源 景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。主要原因有三：一是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势；二是经营模式简单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果；三是对于一些被评为世界遗产类的景区，享有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。上市公司中，目前黄山旅游、峨眉山、桂林旅游、丽江旅游、华侨城、首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥