绿源休闲观光园项目可行性研究报告.doc

####绿源休闲农业产业园项目 可 行 性 研 究 报 告 ####绿源园林绿化工程有限公司 二O一一年 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概要 1 1.2 可行性研究报告编制依据 4 1.3 综合评价 5 第二章 背景及必要性 7 2.1 项目建设背景 7 2.2 项目建设的必要性 8 第三章 建设条件 11 3.1 项目区概况 11 3.2 项目建设条件优劣势分析 13 第四章 市场分析与销售方案 16 4.1 市场分析 16 4.2 销售方案 18 4.3 市场风险分析 19 第五章 建设方案 21 5.1 产品方案和建设规模 21 5.2 建设规划和布局 21 5.3 建设标准 21 5.4 生产工艺技术方案 21 5.5 原料和燃料供应方案 22 5.6公用工程、辅助工程及其它配套工程 22 5.7实施进度安排 23 第六章 环境影响评价 24 6.1 环境影响 24 6.2 环境保护与治理措施 24 6.3 评价与审批 24 第七章 项目组织与管理 25 7.1 组织机构与职能划分 25 7.2 经营管理模式 25 7.3 经营管理措施 25 7.4 技术培训 26 7.5 劳动安全、卫生与消防 26 第八章 投资估算与资金来源 27 8.1 投资估算依据 27 8.2 投资估算 27 8.3 资金来源 28 8.4 资金使用和管理 28 第九章 财务评价 30 9.1 财务评价依据 30 9.2 营业收入、销售税金和附加估算 30 9.3 总成本及经营成本估算 30 9.4 财务效益分析 30 9.5 不确定性分析 32 9.6 财务评价结论 33 第十章 社会效益分析 34 10.1社会评价基本结论 34 10.2 农业产业化经营 34 10.3 农民增收、农业增效评价 36 ####绿源休闲农业产业园项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目提要 （一）项目名称 项目名称：####绿源休闲农业产业园 （二）项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：####绿源园林绿化工程有限公司 法人代表：################ 注册资本：1000万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：####省####市 成立日期：2003年12月 （三）建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 a)建设地点： ####绿源休闲农业产业园座落于####市章贡区沙河镇华林村。东靠峰山山脉，南与沙河工业园相连，西有绕城高速相隔，北与杨仙岭相邻。 b)建设规模： ####绿源休闲农业产业园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种养、健身、旅游、休闲为一体的绿色生态产业园，为确保产品优质高产，生态产业园聘请农业专家为技术指导，将珍禽的养殖与销售，有机果、蔬的种植，以及休闲观光集于一体，总面积为3100亩。其中：（1）绿化苗木基地1000亩（大、小苗区各500亩）,主要分为播种区、换床区、营养繁殖区、移植苗区（小苗区）、大苗区、母树区、引种驯化区。该区的主要景点有：次入口大门、认养亲子苗圃园、认养亲子苗圃种植基地。认养亲子苗圃园，就是让前来观光的游客进行认养或者亲耕种植，认养的植物不能再买卖，一直到长大。但要付一定的养护管理费用；（2）四季果园1200亩，其中有机果蔬无土栽培区100亩。（3）珍稀苗木驯化基地300亩；（4）野战攀岩探险区400亩；（5）休闲娱乐度假区200亩。 c)建设期限： 建设期为3年 d)建设内容：工程分二期进行，计划用时三年。 1.第一期计划重点搞好了基础设施建设，用时一年。 (1)按功能将园区划分为休闲娱乐度假区（餐饮与办公、商务服务区、休闲与娱乐活动区、野战与攀岩探险区）、园林景观区（作物迷宫、儿童乐园、田园风光）、产业园区（四季果蔬种植区、珍禽养殖区、珍稀苗木园区、设施农业园）等，并按具体项目进行分区规划与施工。完成园区道路及环园10KM自行车健身道的修建； (2)兴建小型现代化的珍禽与特种水产养殖中心； （3）修建沼气池，满足生态园有机肥料自供、生活燃料、发电照明与动力等需要； 完成四季果树种植和间种农作物； 建设好有机无土四季果蔬栽培采摘园,并安装好配套的喷、滴灌系统； 建好珍稀苗木区与亲子苗圃种植区。 2.第二期工程，计划用时二年。 (1)兴建餐饮、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和集乡村情调于一体的多功能休闲度假园区，建设好各区的景观设施与配套器具。 (2)修建小型科技成果展览中心： (3)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 （四）资金构成 项目估算总投资10000万元，其中：固定资产投资6700万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金33