世联2010年成都中粮御岭湾项目营销策略执行报告幻灯片.pptVIP

定价基础：产品分级 本项目二期B标段整体定价原则：1、现阶段速度目标大于价格目标，以销量带动项目人气和市场口碑，后期再实现项目溢价；2、以小带大，小独栋总价低，以小独栋的热销带动难点户型及中大户型消化；3、整体定价以市场畅销价格及本项目已有成交价为指导原则；4、一类明星产品价格可适当定高，为项目创造溢价。 2009年市场独栋产品畅销面积： 2009年市场独栋产品畅销总价： Step4 7月加推B3区剩余中独栋及B1区部分临湖大独栋 在各方面展示条件充足的情况下，大独栋最后推售 工程配合：音乐厅展示到位 9 音乐厅展示展示到位 道路展示 样板房 园林 会所 道路展示 样板房 园林 会所 推售套数：加推约15套 销售预估：中独栋销售5-6套，大独栋消化2套，后续自然消化 Step5 10月开始推售三期 加快三期入市节奏，二三期承接紧密，形成市场持续旺销。 推售节奏：10月一批开盘，11月二批开盘 工程配合：1、9月水岸会所提前展示 2、 三期A标段道路、园 林、样板房9月展示到位 2010.01 02 04 05 06 07 08 09