汽车物流配载信息中心建设项目可研报告.docVIP

××县汽车物流配载信息中心建设项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制依据 1 1.3 可行性研究的内容 2 第二章 项目背景及建设的必要性 3 2.1 项目背景 3 2.2 建设的必要性 5 第三章 项目区建设条件分析 9 3.1 自然地理条件和资源 9 3.2 地理位置 11 3.3 农产品：毛竹自然生长条件良好 13 3.4 农产品：毛竹资源丰富，开发基础好 14 3.5 技术优势明显 15 第四章 市场预测与营销方案 17 4.1 市场预测 17 4.2 营销方案 21 第五章 项目建设规模、建设内容及进度 24 5.1 项目建设规模 24 5.2 项目建设内容 24 5.3 项目建设进度 29 第六章 环境影响分析 30 6.1 大气环境影响评价结论 30 6.2 水环境影响评价结论 30 6.3 声环境影响评价结论 31 6.4 固体废物影响评价结论 32 第七章 投资估算与资金筹措 34 7.1 投资估算 34 7.2 资金筹措 36 第八章 效益分析与评价 38 8.1 效益分析 38 8.2经济分析的结论 38 第九章 优惠政策 39 9.1 政策条件 39 9.2 土地政策 39 9.3 税收政策 39 9.4 收费、服务 39 9.5 商务成本 40 第十章 结论 41 第一章 总 论 1.1 项目名称 ××县汽车物流配载信息中心建设项目 1.2 建设单位 ××汽车销售服务有限公司 1.3 建设地址 项目选址于××县城北，渭清路西，包西铁路专线北临。 1.4 项目负责人 项目负责人：×××（汽车销售服务有限公司总经理） 1.5 报告编制依据 1、《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号）； 2、《陕西省“十二五”现代物流业发展专项规划》； 3、《陕西省物流业调整和振兴规划实施方案》； 4、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求； 5、项目单位提供的有关资料。 1.6 可行性研究范围 本报告的宗旨是分析、论证××县汽车物流配载信息中心建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景与提出、项目建设的必要性、市场分析与规模预测、场址选择及建设条件、项目定位与总体规划、建设方案、项目管理和实施进度、项目组织机构及定员、环境保护、消防与安全卫生、节能、风险分析与对策、投资估算与资金来源、效益分析、结论与建议等内容。 1.7 项目建设规模及建设内容 建设规模：总建筑面积7500平方米。 建设内容：完成包括零担货运配载信息中心、车辆维修保养区、停车区三大功能区主体工程，配套完成给排水、供电、消防、室外管网等辅助配套工程及相关仪器设备的购置与安装等。 1.8 项目投资及资金来源 1.8.1 投资估算 本项目总投资估算为2008.12万元万元，其中建筑工程费用958.7万元（含征地费用100万元），设备购置与安装工程费用676.43万元，工程建设其它费用148.39万元，基本预备费74.20万元，建设期利息50.4万元,流动资金100万元。 1.8.2 资金来源 项目资金来源通过项目单位自筹、招商引资、银行贷款等渠道解决。其中建设单位自筹508.12万元，招商引资600万元，银行贷款900万元。 1.9 项目建设工期 项目拟定建设工期：12个月 1.10 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表： 表1-1 主要技术经济指标一览表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 1 规划用地面积 平方米 6666.7 折合10亩 1.1 零担货运配载信息中心 平方米 1000.0 　 1.2 停车区 平方米 2250.0 　 1.3 车辆维修保养区 平方米 1000.0 　 1.4 辅助设施 平方米 250.0 1.5 道路 平方米 1500.0 　 1.6 绿地 平方米　 666.7 　 2 建筑占地面积 平方米 4500.0 　 3 总建筑面积 平方米 7500.0 折算后 4 容积率 — 1.125 　 5 建筑系数 % 67 　 6 绿地率 % 10.0 　 1.11 项目效益 (1)社会效益 ××汽车销售服务有限公司汽车物流配载信息中心项目的实施，使××区域中心城市的配套设施得到进一步完善，能够满足经开区国民经济和社会发展的实际需要，能缓解区域交通总量迅速增长所带来的城市停车难问题，促进蒲城城市交通向有序顺畅的方向发展；此外，该项目建成后可直接提供就业岗位30余个，同时可带动其他相关行业的快速发展，并可转移大量的富余劳动力，促进区域社会经济的快速发展。 (2)经济效益 项目有