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第十章 资产评估报告 第一节 资产评估报告的基本制度 一、资产评估报告基本制度的产生与发展 二、国有资产的资产评估报告的核准及备案 第二节 资产评估报告的内容与编制 一、资产评估报告（书）的种类 二、资产评估报告书的基本内容与格式 （一）资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式 （二）资产评估说明的基本内容与格式 （三）资产评估明细表的基本内容与格式 （四）金融企业资产评估报告内容及格式 三、资产评估报告书的编制步骤 (一)整理工作底稿和归集有关资料 (二)评估明细表的数字汇总 (三)评估初步数据的分析和讨论 (四)编写评估报告书 (五)资产评估报告书的签发与送交 四、资产评估报告书编制的技术要点 第三节 资产评估报告书的作用及应用 一、资产评估报告书的作用 二、委托方对资产评估报告书的应用 （一）委托方对资产评估报告的具体使用 （二）委托方在使用资产评估报告书及有关资料时必须要注意的几个方面 三、资产评估管理机构对资产评估报告书的运用 四、有关部门对资产评估报告书的运用 第四节 资产评估报告书实例 XX工程局资产评估报告书 XX评估所评报字（2000）第XX号 目 录 第一部分 摘要 第二部分 正文 一、委托方及资产占有方简介 二、评估目的 三、评估对象和范围 四、价值类型 五、评估基准日 六、评估依据 七、评估方法 八、评估过程 九、评估假设 十、评估结论 十一、特别事项说明 十二、评估报告使用限制说明 十三、评估报告提出日期 第三部分 资产评估报告书备查文件 /s?wd=%D7%CA%B2%FA%C6%C0%B9%C0%B1%A8%B8%E6%B5%D7%B8%E5rsv_bp=0rsv_spt=3rsv_sug3=6rsv_sug=0rsv_sug1=6rsv_sug4=312inputT=17469 李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人。于2001年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的评估委托。李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元／m2与8000元／m2之差并未超过10％，属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估计。带有咨询性质，故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某，得到允许后，加盖李某本人和周某的注册资产评估师印签并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估专家赵某一份。请根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。 以下几点均为正确答案： 1）李某曾在委托单位任职，离职后未满两年； 理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避； 2）甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元； 理由：注册资产评估师在执业中，不得迁就客户，双方不得事先约定评估价值； 3）李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章； 理由：注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章； 4）以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字； 理由：评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章； 5）将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。 理由：注册资产评估师应保守客户的商业秘密，李某不得擅自将评估报告送给他人。 2) 在使用资产评估报告书时必须要注意的几个方面: a.只能按报告书所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用。 b.只能在报告书有效期内使用报告，超过报告书的有效期，原资产评估结果无效。若要使用报告书，必须由评估机构重新调整相关数据，并得到有关部门重新认可后方能使用。 c.在报告书有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或资产占有单位按原评估方法做相应调整后才能使用。 d.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用。 e.作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及有关资料，必须由有权机关批准或认可后方能生效。 * 物见基盟炉刃伺溯羞拼召届农萌悸晃增柬垄裸