五星级酒店可研报告.docVIP

×××××酒店二期项目 可 行 性 研 究 报 告 编撰时间：二00三年五月八日 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究依据及范围 2 1.3结论 3 1.4建议 4 第二章 项目建设的背景和必要性 5 2.1项目建设的背景 6 2.2项目建设的必要性 7 第三章 项目服务需求分析 9 第四章 项目选址与建设条件 11 4.1选址原则 11 4.2项目选址 11 4.3建设条件 12 第五章 建设方案与设计 12 5.1建设规模与内容 12 5.2总体规划设计 13 5.3结构方案 18 5.4主要配套设备 19 5.5给水工程 20 5.6排水工程 22 5.7电气设计 23 5.8节能设计 26 第六章 项目实施进度和招投标管理 29 6.1?项目实施进度 29 6.2招投标管理 31 第七章 环境影响分析 31 7.1项目主要污染源分析 32 7.2 环境保护措施及治理效果 35 第八章 消防、安全与卫生防护 37 8.1 消防 37 8.2? 劳动安全 38 8.3? 卫生防护 39 第九章 组织机构、运作方式与项目实施进度 39 9.1 ?项目建设组织机构 39 9.2项目运营组织机构 41 9.3劳动定员 42 第十章 投资估算和资金筹措 42 10.1投资估算 43 10.2?项目所需流动资金 49 10.3资金筹措 49 第十一章 ?经济和社会效益评价 50 11.1 经济效益评价 50 11.2 社会效益评价 50 第十二章 结 论 50 12.1 主要结论 50 12.2 建 议 51 附录：1、****发改局《关于*******迁建工程项目建议书的批复》 2、****村镇建设管理所《*******迁建项目用地红线》 第一章 总论 1、1 项目概况 本报告所陈述的对象为××××××××酒店二期，以下简称本项目。 本项目位于×××著名的国家级旅游度假区×××。×××犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把×××认证为4A级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界48个国家158个主要城市环境质量进行监测评价，×××空气质量位居世界第二，中国第一。国家环境保护总局把××××××浴场列入全国5个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使×××在全球游客中具有很大的吸引力。×××××酒店二期便位于×××海岸线的中点。  本项目建设用地东接×××××酒店一期；南临南中国海；西接红树林度假酒店（五星级）；北靠×××高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。 1、2 项目提出的背景及建设必要性 在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，×××的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，×××房地产慢慢脱离×××房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方向发展，×××的房地产开始了新一轮的升温。特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及×××旅游综合环境的不断改善，使得×××作为全国唯一的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时，×××也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北、华北地区的人们对到×××过冬、度假充满热情，客观上造成了×××近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未来几年的×××房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。 在美丽的×××区域内可以供给的滨海一线房地产目前尚无一家，×××二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对×××滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的×××××酒店二期无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益 。 1、3 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，