冯家畈棚户改造工程建设项目可行性研究报告.doc

岳阳经济技术开发区 冯家畈棚户改造工程建设项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2主要的技术经济指标 3 1.3社会与生态效益 3 1.4 可研报告的编制依据 4 1.5综合评价和论证结论 5 1.6存在的问题与建议 7 第二章 项目背景与必要性 10 2.1项目背景 10 2.2项目建设的必要性 12 第三章 市场预测 16 3.1产品供需态势 16 3.2主要投入品供应分析 19 3.3产业竞争力分析 20 3.4营销策略、方案、模式 21 3.5市场风险分析 22 3.6防范和降低风险的对策 23 第四章 项目建设规模与产品方案 25 4.1 项目建设的总体方案 25 4.2建设规模 25 4.3 生产规模与产品方案 26 第五章 场址选择 27 5.1 场址所在地位置概况 27 5.2 总体自然条件 27 第六章 技术方案、工程方案和设备方案 30 6.1生猪的繁育饲养工艺与技术 30 6.2建筑工程方案 38 6.3项目设备选型与购置 42 第七章 项目实施进度 46 7.1项目的实施计划安排 46 第八章 环境保护方案 48 8.1 环境质量现状 48 8.2 应执行的环境保护标准 48 8.3项目生产对环境的影响与治理措施 49 第九章 项目的组织管理 52 9.1 组织机构与职能划分 52 9.2 劳动定员 56 9.3 管理措施 56 9.4 技术培训 57 9.5 劳动安全、卫生与消防 58 第十章 项目投资估算与资金筹措 60 10.1项目投资估算的依据 60 10.2 项目投资估算 60 第十一章 财务评价 62 11.1财务评价 62 11.2财务评价结论 66 第十二章 社会评价 67 12.1社会评价 67 12.2社会评价结论 70 第十三章 结论与建议 71 13.1 研究结论 71 13.2 问题与建议 72 附表： 附表1：建设投资估算表（概算法） 附表2：工程建设费用估算表 附表3：工程建设其他费用估算表 附表4：建设期利息估算表 附表5：工程建设投资分年用款计划表 附表6：项目总投资使用计划与资金筹措表 附表7：营业收入、营业税金及附加估算表 附表8：总成本费用估算表 附表9：项目投资现金流量表 附表10：项目资本金现金流量表 附表11：利润与利润分配表 附表12：财务计划现金流量表 附表13：借款还本付息计划表 附表14：主要财务数据及评价指标表 附表15：资产负债表 附表16：敏感性分析表 第一章 总 论 1.1项目概述 项目名称：冯家畈棚户改造工程建设项目 建设单位：岳阳经济开发区开发建设投资有限公司 建设地点：位于湖南省岳阳经济技术开发区，东抵长康路（原107国道）、北靠畈嘴路。 建设内容及规模：本项目棚户区改造范围包括：通海路管理处范围内需拆棚户建筑2683栋，棚户区占地面积共210亩，需拆迁房屋面积共20585 m2，涉及待安置拆迁户480户。规划在冯家畈片区新建保障性住房5栋共480套，项目规划用地总面积22097.71㎡，总建筑面积为58212㎡，地上总建筑面积50286㎡，其中：住宅面积46798㎡，商业建筑3130㎡，配套用房面积254㎡；地下建筑面积7926㎡；以及给排水、供配电、弱电、消防、绿化、道路等公用辅助工程。本项目共安置棚户区居民480户、1680人。 总投资及资金来源：项目投入总资金17978.44万元，建设资金来源为：自筹8978.44万元；申请银行贷款9000万元。 建设年限：建设期2年，2013年1月至2014年12月。 1.2建设单位简介 岳阳经济开发区开发建设投资有限公司（下简称开建投）是按照《公司法》，由管委会出资设立的具有独立法人资格的国有独资公司。公司于2007年4月注册成立，注册资本2亿元人民币。公司直属管委会领导。公司采取政府主导、市场运作、法人经营管理的现代企业管理模式。其主要职能是经管委会授权后，代表开发区对外融资；对建设资金进行统一核算和管理；负责融资借款本息偿还；参与建设项目的投资监督和管理；对投资区内的工业项目及用地实行绩效管理；进行土地储备等。 公司设董事会、监事会。今年新改选的董事会成员7名，董事长由管委会分管财政的副主任兼任，副董事长由管委会总经济师兼任，其他5名董事分别由区财政局、建设局、开建投、国资局等部门负责人兼任。监事会成员5名，其中：监事会主席由区纪委书记兼任，其他4名监事分别由区建设投资管理中心及开建投员工担任。 公司实行董事会领导下的总经理负责制。现有正副总经理6人。公司内设办公室、工程管理科、财务科、园区项目科、征拆管理科5个科室，在编员工14人（其中：在岗12人，借调区建设局1人，借调市委办1人）。公司加挂区建