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赣州市约翰尼体育休闲公园项目 可行性分析报告 有限公司 2010年4月  目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 可行性研究报告编制依据和原则 2 1.5 经济效益分析 3 1.6 社会效益显著 3 1.7 主要技术经济指标 3 1.8 研究结论 4 第二章 项目背景及必要性分析 5 2.1 项目背景 5 2.2 项目建设的必要性 5 2.3 项目建设的意义 6 第三章 市场分析与营销方案 9 3.1 经济环境分析 9 3.2 市场需求分析 10 3.3 项目建设方案 11 第四章 建设条件及厂址选择 12 4.1 选择原则 12 4.2 建设地址 12 4.3 建设条件 13 4.4 基础设施及配套条件 14 第五章 项目建设方案 17 5.1 建筑设计指导思想与原则 17 5.2 项目总体规划方案 18 5.3 建筑方案 19 5.4 主要配套设施 25 第六章 节 能 29 6.1 节能原则 29 6.2 分析评价依据 29 6.3 能耗情况 30 6.4 节能分析 30 6.5 节水分析 32 6.6 建筑节能措施 33 第七章 环境影响评价 36 7.1 厂址环境条件 36 7.2 环境保护设计依据和标准 36 7.3 项目建设期环境影响分析 37 7.4 建设期采取的保护环境措施 38 7.5 项目运营期间环境影响分析 40 7.6 环保管理和监测方案 40 7.7 环境影响评价 41 第八章 劳动安全卫生消防 42 8.1 设计采用的标准、规范和依据 42 8.2 工程概述 42 8.3 建设场地布局 43 8.4 劳动安全及卫生防护措施 43 8.5 日常运行中的安全措施 43 8.6 消防 44 第九章 组织机构及人力资源配置 45 9.1 项目建设管理 45 9.2 项目运营管理 45 第十章 项目实施进度及实施保障 47 10.1 项目实施内容和建设阶段 47 10.2 实施保障 47 10.3 加强建设管理 48 10.4 加强项目投资管理 49 10.5 加强质量管理 49 10.6 加强工程进度管理 49 10.7 加强合同管理 50 10.8 加强协调管理 50 10.9 加强安全建设管理 51 第十一章 招标方案 52 11.1 招标依据 52 11.2 招标原则 52 11.3 投标、开标、评标和中标程序 54 第十二章 投资估算与融资方案 56 12.1 投资估算依据 56 12.2 投资估算范围 56 12.3 资金筹措 59 第十三章 财务评价 60 13.1经济效益分析 60 13.2 评价结论 62 第十四章 社会效益分析 63 第十五章 项目风险与对策分析 65 15.1 风险分析 65 15.2 防范风险对策 66 第十六章 结论与建议 67 16.1 结论 67 16.2 建议 67 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称： 赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园（以下简称赣州项目、约翰尼项目、本项目、项目）。 2、地理区位： 赣州市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。赣州市是典型的滨海港口城市，全境海岸线长84.4公里，基本上没有开发，后发优势极为明显，赣州市旅游资源丰富，有大广坝、猕猴岭、约翰尼水库、大田坡鹿、红兴温泉、九龙湾等，境内和边界上的大山大岭共有48座，以“山、海、江、湖、温泉、热带雨林”为主题的旅游资源独具特色。境内八所港是海南的优质港，港口水深，吞吐量大，拥有6万吨级的泊位，是海南吞吐量最大的港口，也是全国八大港口之一。全国最大的坡鹿保护区，海南省最大的水力发电厂大广坝水电站。 拟开发项目位于赣州市区东侧10公里的赣州市八所镇东郊，西侧为西线高速，地块东侧为225国道，地块环绕赣州市最大的水库约翰尼水库，全部的用地均为原赣州约翰尼牧场范围。整个旅游区项目占地40平方公里，交通极为便利。 3、项目单位： 赣州海航投资开发有限公司（以下简称“海航地产赣州公司”、赣州公司、公司、项目公司）隶属海航地产控股（集团）有限公司,于2009年12月9日注册成立，注册资本为5000万元人民币。公司主要业务是负责在海南省赣州市各类工业与民用建设项目的策划、管理；酒店、旅游、高尔夫、房地产开发投资与经营管理等产业。 4、项目简介： 赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区高尔夫度假项目是赣州海航投资开发有限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略的判断、中国高尔夫产业和市场未来发展态势、海南岛和赣州市社会经济发展趋势的调研和分析的基础上，在赣州市委、市政府的大力支持下，本着带动发展赣州市体育、休闲、娱乐和旅游产业，带动赣州市高尚房地产市场发展，带动周边经济发展，完善赣州市商务投资环境，提升赣州市商务形象的目的