抵押担保物权热点疑难法律问题解析.pptVIP

违约成本 经营受到影响 家庭生活受到影响 小额信贷机构和其他债权人拒绝授信 额外的负担（逾期利息、违约金、律师费、诉讼费等） 社会声誉和评价受到重大 负面的征信记录 ………… 影响违约成本的因素： 家庭因素：婚姻状况、子女状况、住房及资产状况、是否本地人、申请人的社会声誉及评价、配偶、父母的社会地位等 生意因素：经营年限（行业年限、经营地年限、回头客的重要性、变更经营场所难易、变更经营场所对生意的负面影响大小、盈利状况等。 ◆借款人拖欠债务的六大方式 ◆四大对策 贷款清收的方法 协商、施压（电话、信函、律师函、传真、索要确认函和书面付款计划） 申请支付令 行使代位权 行使撤销权 行使抵销权 申请法院强制执行经公证的债权文书 依法行使担保权利 申请参与分配 申请破产或积极申报破产债权 诉讼仲裁 债权转让 债务转移 提起诉讼或仲裁 仲裁和诉讼的选择 仲裁和诉讼的统一 诉讼的首要目的是收回欠款，所以不能意气用事，首先要分析费用和利益； 对方是否仅为习惯性拖欠，但最终还是会支付？ 对方是否因严重的经营困难而无法付款？ 对方是否因严重的经营困难而已经将大部份的自有资产抵押给其他方？ 对方是否只拖欠你一家呢？ …… 判断是否进行诉讼 管辖问题 管辖地与诉讼 管辖与保全 管辖地与执行 管辖地与诉讼成本 财产保全技巧 诉前保全 诉讼中保全 问题12：为实现债权所花费的律师费能否由债务人、担保人承担？ 《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。 《物权法》及《担保法》在规定担保范围时也将“实现债权的费用”包含在内。 因此问题的关键在于，债权人为实现债权所花费的律师费能否认定为合同法中107条中的“损失”以及能否认定为《物权法》及《担保法》中的“实现债权的费用“。 主流意见认为，如果在合同没有明确约定律师费由败诉方或违约方承担，法院将不支持原告方关于律师费的诉讼请求，其理由是律师费不属于原告必然支出的费用，原告方完全可以不请律师。 律师费由败诉方（债务人）承担的诉讼请求获得法院支持，一般须满足以下几个条件： 一是当事人已对律师费问题作出约定。如果当事人在借款、担保合同中对此作出明确规定，且意思表示真实，不存在违反法律禁止性规定的情形，法院应当确认这种约定的法律效力。 二是律师费实际已发生。如果当事人约定在诉讼或执行程序后根据诉讼或执行结果支付律师费，则法院在诉讼过程中将以律师费尚未实际发生为由不支持当事人的诉讼请求。 三是律师费支付标准合理。如果债权人支付的律师费超过合理范畴，将会不适当地增加债务人的财务负担，有关诉讼请求也难以获得法院支持。 律师建议 第一，在合同中明确约定律师费的承担并向客户做必要提示。 第二，合理确定律师费支付标准。 第三，选择适当的方式追偿律师费。 思考：如何在合同中约定担保范围？ 谢 谢！ 孙自通律师：139 1098 5670 sunzitonglawyer@163.com * 中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行与霍志强金融借款合同纠纷执行案(2011)东二法执外异字第32号 法院认为：根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条的规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”因此，不论涉案房屋是否案外人一家的唯一住所，本院均可执行，如执行后，被执行人确无法自行解决居住问题的，本院将根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的有关规定解决其居住问题。综上，两案外人的异议理由均不成立，本院予以驳回。  【案例】 债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押行为。 担保法司法解释第六十九条 问题5：恶意抵押的认定 黄某某等诉唐某某等借款合同纠纷案南宁市青秀区人民法院(2011)青民一初字第1404号 本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十九条规定：“债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，受损害的其他债权人可以请求人民