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4商品房面积测算 一、销售面积的测算标准 在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售仍按建筑面积计算价格。 所谓建筑面积，是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。商品房按“套”或“单元”出售的，商品房的建筑面积即为购房者所购买的套内或 单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即： 商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和（即公摊面积） 为了减少纠纷，也有一些城市的开发商采取按套内建筑面积计价销售的办 法。此时，商品房销售面积=商品房套内建筑面积。 二、建筑面积的测算原则 一般规定 （1）房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 （2）房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 （3）房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 （4）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 （5）房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 （6）、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 计算全部建筑面积的范围 （1）永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合上述一般规定的亦应计算建筑面积。 （2）多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 （3）房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等），层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。 （4）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 （5）楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 （6）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 （7）房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 （8）原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 （9）挑楼、全封闭的阳台，按外围水平投影面积计算。 （10）与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。 （11）房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 （12）层高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。 （13）有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。 （14）玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积，其墙厚亦按主墙体厚度计算。 （15）属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。 （16）与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。 （17）室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。 （18）机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。 （19）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。 （20）房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 计算一半建筑面积的范围 （1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一 半计