优派克思2010年苏州市相城区商业房地产市场分析.pptVIP

未来土地供应 区域的商业地块 本案虽然处于相城区的中心板块，但因为区域发展缓慢，目前该核心区域尚未形成； 区域内大部分以空地为主，之前拍卖的土地已经闲置了一两年，都会逐步在今明年启动市场； 09年最新拍卖的土地都有两年内必须开发的时间限制，所有这些密切关联和直接竞争的项目都会在2010年和2011年内开始启动； 区域内项目的同时联动，将会带动整个小区域内的商业效应，利弊兼具。 区域内已拍卖的多宗地块将在今明年启动，这些地块的动态与本项目的后期运作密切关联 编号 地块坐落 最大可建面积(㎡) 容积率 用途 成交单位 苏地2006-G-90 相城区元和塘以西、春申湖路南侧D区（1-2）、F区（1-3）号地块 632066 2.14 居住/商业 恒基中国 苏地2007-G-39 相城区春申湖西路南/人民北路两侧G1地块 172872 7 商业 苏地2007-G-40 相城区春申湖西路南/人民北路两侧G2地块 357904 7.33 商业 苏地2007-G-41 相城区春申湖西路南/人民北路两侧G3地块 229609 6.11 商业 苏地2007-B-70号 相城区春申湖路北、城区中学西2号 93575 5.00 商业/办公 苏地2007-B-71号 相城区春申湖路北、城区中学西3号 91355 5.00 商业/办公 苏地2007-B-72号 相城区澄和路东、安元路北 59496 1.50 商业/办公 中惠房产 苏地2009-G-7 相城区元和街道采莲路西、古巷路南 14511 3.1 商务金融用地 相城水务 苏地2009-B-24 相城区元和街道文陵路东、春申湖路北 63515 5 批发零售和商务金融用地 浩远国际投资 苏地2009-B-25 相城区元和街道阳澄湖中路北、相城大道西 32706 3 住宿餐饮用地 汉爵投资 苏地2009-B-57 相城区元和街道阳澄湖西路南、人民路西 208062 3 批发零售和商务金融用地 四城房产 苏地2009-B-106号 相城区御窑路东、实验中学西（南） 10962 1.2 批发零售、商务金融用地 恒博盛元东 苏地2010-B-15号 相城区元和街道春申湖路北、文陵路东 64585 5 批发零售和商务金融用地 中惠房产 苏地2009-B-57地块项目名为繁花中心，于7月16日举行了奠基仪式 苏州市四城房产置业有限公司项目位于人民路与阳澄湖西路交叉口西南侧，可共享相城中心商贸城及平江新城两大商圈的客流。 项目总用地面积69354平米，新增计容积率建筑面积208062平方米，项目分二期实施，其中一期121743平方米，二期86319平方米。 项目为集购物中心、写字楼、星级酒店、酒店式公寓为一体的城市商业综合体。地上19层，地下2层，总高度控制在85米。 个案介绍 区域在售的商业项目主要集中在中心板块，区域目前没有形成商业氛围； 在售的社区商业项目以底商为主，面积大小不等，业态上限制餐饮；在售的商业项目面积比较小，在20-80平米之间，以低总价入市；同时还有少量项目只租不售或者大面积销售； 中大型住宅都配有一定规模的社区商业，从销售情况来看比较受客户追捧；而纯商业项目主要通过投资回报率、包租等手法来吸引客户； 购买客群主要为投资客，苏州本地及与相城有生意往来的周边城市生意人群； 区域内商业地块密集，之前拍卖的土地已经闲置了一两年，都会逐步在今明年启动市场，这将带动该区域价值的快速提升；区域内项目的同时联动，将会带动整个区域内的商业效应，同时也加大了竞争力度，利弊兼具。 商业市场总结 商业市场分析总结 精品资料网（）成立于2004年，专注于企业管理培训。 提供60万企业管理资料下载，详情查看：/map.htm 提供5万集管理视频课程下载，详情查看：/zz/ 提供2万GB高清管理视频课程硬盘拷贝，详情查看：/shop/ 2万GB高清管理视频课程目录下载：/12000GB.rar 高清课程可提供免费体验，如有需要请于我们联系。 咨询电话：020值班手机网站网址： 在线文档： 房产市场宏观分析 土地市场分析 酒店式公寓市场分析 商业市场宏观分析 苏州酒店式公寓价格07年之前价格上涨较快，07年由于国家对房地产投资性产品在政策上的控制，价格首次出现下调；09年价格有所上升主要是个别产品价格过高导致 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 酒店式公寓市场分析 市场上的酒店式公寓产品供应充足，去化稳定，40-60平米的产品最受欢迎