- 1、本文档共35页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
胡葆森区域大佬的偏执扩张
利润暴增 胡葆森区域大佬的偏执扩张
2009-11-09 14:40 未知
从1992年建业房地产成立,到去年在香港上市,建业以“根植中原造福百姓”为核心价值观,始终如一地定位于河南、躬耕于河南,到现在已经走过了17年的岁月。
胡葆森说:虽然在过去的17年中,建业有无数次走出河南的机会,但我们始终认为河南这块土地,实际上是中国的一个缩影,从某种意义上说,没有河南的崛起、没有河南的富强,就没有中国的崛起,也就没有中华民族的富强。因为河南占有中国近1/10的人口,又是中华民族文明的发祥地,所以,这块土地有其自身特殊的分量。从2002年开始至今,建业已经在全省18个省辖市和一些县级城市,完成了战略布局。
胡葆森认为,中国的城市化进程所带来的机遇显而易见。在未来10~20年内,河南对住宅一般会保持3000万到4000万平方米的新增需求。这样一个市场为每个房地产开发商都提供了一个广阔的发展前景。
“要感谢这个时代,是城市化浪潮造就了今天的房地产业。”胡葆森说。
建业地产上市一年利润暴增
胡葆森把20世纪90年代中期称为“最冷的冬天”。10年后二次面对行业低谷,他显得从容了许多。
文|本刊记者 罗影 出处|《英才》杂志8月刊
沃顿商学院校友论坛的午宴上,胡葆森落座的1号桌正对着主席台,一群地产大腕们交谈正欢。
午餐开始得晚,约好的采访时间已经到了,头道菜却刚上。就在《英才》记者以为采访要被推迟时,短信传来,建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森已如约等候。
当《英才》记者提及今年建业出色的年报成绩——销售额和利润分别增长77%和296%时,胡葆森不仅没有大谈经验,语气里甚至带了一点不好意思:“这不能说明什么。我们的基数小,所以增长比较快。我们还是资本市场的小学生。”
要知道,同在香港上市的富力、SOHO、绿城、合生创展、碧桂园,去年的利润增长全部为负数。
事实上,被胡称作“小学生”的建业地产已经17岁了,它的历史几乎和中国房地产行业的历史一样长。但在胡葆森眼中,只有十几年历史的中国房地产行业还远未成熟:“M B A教材不会研究历史不足20年的企业。没有20年历史、没有经历过至少两个行业周期,你是没有资格谈什么经验的。”
建业至少已经经历过一个完整的行业周期了。
胡葆森把20世纪90年代中期称为“最冷的冬天”。那时候,建业刚刚成立,第一个项目还没有盈利,就遇上长时间的宏观调控。焦灼中熬过那个“冬天”,10年后二次面对行业低谷,胡葆森显得从容了许多。
一方面,建业已经在2008年6月上市,给自己成功披上了一件保暖衣;另一方面,与上一个“冬天”相比,2008年的行业低谷短暂得简直称不上“冬天”。而今年春天,地产市场从冰点到沸点的瞬间转换,速度又快得诡异。
有观点认为,这是因为中国的地产商们变得越来越聪明了——当市场萧条迹象乍现,他们就主动跳出来唱空,从“拐点论”到“百日大限论”,无非希望引起政府重视。就像聪明的孩子,父母责罚的手刚刚举起,他们就大声呼痛,以博得父母较轻的惩戒。
“这跟中国社会的特点有关”,胡葆森这样对《英才》记者评价:“在中国,当一个经济问题不是热点问题时,政府不会管它,任由它自由发展;但是,一旦这个经济问题成为民众长期讨论的热点、成了社会问题,政府就会采取措施。房地产市场就是这样。所以,中国房地产市场的走势不能单纯从经济学角度判断,这个市场是政策市。”
做对了三件事
作为地产企业,如果不能跟资本市场完美对接,未来的命运一定是被边缘化。
在这个无法以经济学常理来推测的市场中,胡葆森认为自己做对了三件事:与凯德合作,上市,谨慎买地。
今年54岁的胡葆森,从念中学、下乡插队、读大学到工作,没有离开过河南。
1982年被派往香港工作时,这个河南人穿着最土气的衣服、吃着最便宜的工作餐,却能说一口流利的英语——他在郑州大学念的是英语专业。
到香港的第十个年头,攒了几万元钱的胡葆森决定下海。他选中的生意是炒楼花。几万元当然不够,胡葆森“向朋友借了几十万,一年之后,就赚回了1000多万。”说起来很轻松,但可以想见,一个仅有数万元存款的人,却能借来几十万,其人缘和信誉,可见一斑。
这一点在建业上市时再一次被证明。建业上市没有赶上地产业最好的时光,但它的阵势却称得上辉煌。在香港公开招股时,柳传志、潘石屹、王石、李思廉、任志强、冯仑、方风雷等商界风云人物悉数到场,被媒体戏称为“八星助阵”。其中不少人还以个人名义认购了上千万美元的建业股票。
1992年,胡葆森创立了建业房地产开发有限公司。这是一个艰难的选择。有人说,河南是块投资的“盐碱地”,但在盐碱地里长大的胡葆
您可能关注的文档
- 联网矩阵方案简介.doc
- 联轴器分类.docx
- 联轴器习题.doc
- 联肢剪力墙计算.doc
- 联想电脑Intel板载MatrixStorageRaid卡Recovery功能介绍.doc
- 联轴器找正标准.doc
- 联轴器新旧标准表.doc
- 联想VIBE Z(K910)经验root方法 刷机方法 精简列表.doc
- 联轴器的种类.doc
- 联轴器找中心第次(NEW).doc
- 江苏省灌云高级中学2023-2024学年高三上学期第一次月考地理试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十三章 近代物理.docx
- 江苏省高邮市一中2021-2022学年高三上学期第一次月考语文试题(原卷版).docx
- 江苏省华罗庚中学2023-2024学年高三上学期12月阶段检测数学试卷含答案.docx
- 江苏省海门中学2023-2024学年高三上学期第一次调研考试地理试题及答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第九章 恒定电流.docx
- 江苏省高邮市2023-2024学年高三下学期3月学情调研数学试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验十一:探究影响感应电流方向的因素.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验三:验证平行四边形定则.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十四章 光.docx
文档评论(0)