2009年深圳秋交会总结报告.ppt

* * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 专题研究 报告撰写：深圳区域·数据组 本报告是严格保密的。 2009-10-9 2009年深圳秋季房地产交易会总结报告 * 2009年深圳房地产秋交会暨住博会 * 展会概况 1 导航 参展项目分析 2 成交分析 3 展会论坛观点 4 媒体关注 5 * 2009年深圳房地产秋交会暨住博会 * 展会概况 1 * 展会介绍 * 中国（深圳）秋季房地产交易会（总第33届） 中国（深圳）住宅产业国际博览会（第6届） 主办日期：2009年10月1日-10月5日 主办地点：深圳会展中心1号馆 主办单位： 深圳市住宅产业化工作领导小组办公室 住房和城乡建设部住宅产业化促进中心 深圳市土地房产交易中心 参展单位： 深圳及全国房地产企业 房地产专业服务企业 房地产相关媒体 * 参展概况 展览规模： 展厅面积3万平米，与2008年持平； 展出楼盘： 65个，其中深圳本地项目36个； 参展开发商： 36家，其中深圳本地开发商14家； 项目覆盖城市： 深圳、惠州、东莞、海南、中山、珠海 * * 历年展会对比 * 在09年初市场回暖之后，大部分项目快速消化，供应不足很快成为市场的主旋律；此次秋交会上参展项目数量的下降进一步反映了供应不足的事实。 从本、外地参展楼盘的数量对比来看，此次秋交会外地项目大量回归，本地项目与外地项目的比率再度接近1：1，一方面反映了外地市场对深圳客户的希冀，另一方面也是由于深圳可开发空间有限，开发商向外扩张的一种表现（如万科、南海益田）。 * 万科、招商回归，华侨城、金地、中海缺席，金融街、雅居乐亮相深圳房展会 * 泛珠房产展区 地产专业服务展区 住宅部品展区 泛珠房产展区共有36家开发商，65个项目参展，万科、招商、雅居乐、金融街、绿景、振业、天健、佳兆业、花样年、深物业等品牌开发商 地产专业服务展区聚集了地产中介、网络、平面媒体、广告公司、银行等多个相关行业的参展商 住宅部品展区有圣像、亚马逊、嘉森等众多的装饰装修品牌参展，占据整个西半场 * “如果特区”更细化，分龙岗、宝安、南山、福罗盐、惠州、东莞、海南中山珠海7区域 * 生命周期的发展 * 外地项目比率进一步扩大，金融街、雅居乐等外地知名开发商首次参加深圳房展会 * * 销售之外的形象工程 * 万科腾飞的龙 海怡湾的地球仪和智能化展示系统 宝能的特色展位 大运城邦冉冉升起的热气球 万科腾飞的龙 大运城邦冉冉升起的热气球 海怡湾的地球仪和智能化展示系统 宝能的特色展位 * 展会吸引力减弱;参展楼盘数量少 * 参展楼盘数量大幅下降，相关服务行业（如媒体、建材等）所占比例却逐渐上升； 参展项目中，外地项目和形象项目比例大； 各展位包装无新意 * 2009年深圳房地产秋交会暨住博会 * 参展项目分析 2 * 外地项目比例达45%，深圳本地参展项目中以龙岗区域项目为主 * 参展项目分布区域广泛，珠三角区域（深圳除外）以惠州、东莞为主； 深圳区域参展项目中以龙岗为主，占47%，可以推测2009年下半年的热点市场将在龙岗。 * 豪宅项目比例达46%，形象项目比例达48% * 参展项目中别墅或者豪宅项目占46%，产品结构高端化； 形象项目在此次展会中的比例达到48%，一方面说明部分开发商参加秋交会并不以促进成交为直接目的，另一方面说明未来供应量将比较充足。 * 参展楼盘——龙岗 * 开发商 参展项目 项目状态 项目区域 产品类型 禾田居地产 大鹏曼湾广场 在售 龙岗 商业 佳兆业地产 佳兆业·茗萃园 在售 龙岗 普通住宅 佳兆业地产 佳兆业·上品雅园 在售 龙岗 普通住宅 龙园山庄实业 龙园意境华府 在售 龙岗 普通住宅 绿景地产 绿景大公馆 形象展示 龙岗 普通住宅 天健地产 阳光·天健城 形象展示 龙岗 普通住宅 万科 第五园五期云锦 在售 龙岗 普通住宅 万科 第五园八期园景台 在售 龙岗 别墅 万科 万科清林径二、三期葡萄墅 形象展示 龙岗 别墅 万科 万科金色半山 形象展示 龙岗 普通住宅 万科 万科龙岗中心城项目 形象展示 龙岗 综合体 振业集团 振业城二期-五期 形象展示 龙岗 别墅 振业集团 振业峦山谷花园 在售 龙岗 普通住宅 * 参展楼盘——宝安 * 开发商 参展项目 项目状态 项目区域 产品类型 花样年 花样年·花郡家园 形象展示 宝安 普通住宅 深物业 深物业·新华城美花园 在售 宝安 普通住宅 天健地产 天健·时尚空间 形象展示 宝安 普通住宅 万科 万科·金域华府 形象展示 宝安 普通住宅、别墅 招商地产 招商澜园 在售 宝安 普通住宅 * 参展楼盘——关内 * 开发商 参展项目 项目状态 项目区域 产品类型 绿景地产 绿景NEO-企业大道 在售 福田 办公 深物