上海某连锁酒店项目可行性研究报告_.doc

上海某连锁酒店项目 可行性研究报告 目 录 1．总论 ６ 1.1项目背景 ６ 1.2畜牧业发展趋势分析 １１ 1.3××发展畜牧业条件分析 １３ 1.4项目建设必要性分析 １７ 1.5项目建设地区概况 ２０ 1.6项目概况 ２５ 2．市场预测 ３０ 2.1产品市场供需现状及预测 ３０ 2.2产品目标市场分析 ３９ 3．建设规模 ４０ 3.1肉羊养殖繁育基地建设规模 ４０ 3.2肉牛养殖繁育基地建设规模 ４０ 3.3奶牛养殖基地建设规模 ４０ 3.4饲料青储氨化设施建设规模 ４１ 3.5牧草种植基地建设规模 ４１ 3.6水利工程设施 ４１ 3.7基础设施 ４１ 4．场址条件 ４２ 4.1地点与地理位置 ４２ 4.2土地利用现状 ４２ 4.3地形、地貌条件 ４２ 4.4气候条件 ４２ 4.5土壤条件 ４４ 4.6水质条件 ４５ 4.7交通运输条件 ４６ 4.8防洪、排涝设施条件 ４６ 5．技术方案、设备方案和工程方案 ４７ 5.1圏舍圏舍技术方案 ４７ 5.2牧草种植方案 ４９ 5.3设备方案 ５１ 5.4工程方案 ５２ 6．饲料燃料供应 ５４ 6.1饲料供应 ５４ 6.2肥料供应 ５４ 6.3农药供应 ５４ 6.4燃料供应 ５４ 7．项目总体布置 ５４ 7.1总体布置 ５４ 7.2运输 ５５ 7.3公用辅助工程 ５５ 8．节水措施 ５７ 8.1渠系节水与田间节水相结合 ５７ 8.2先进技术与传统技术相结合 ５７ 8.3完善灌排系统相应配套设施 ５７ 8.4水利工程节水与农业示范节水相结合 ５７ 8.5工程措施与管理措施相结合 ５８ 8.6渠道砌护技术 ５８ 9．环境影响 ５８ 9.1厂址环境条件调查 ５８ 9.2项目对环境影响因素分析 ５９ 9.3环境污染治理措施 ５９ 9.4项目环境影响评价结论 ６０ 10．经营管理 ６１ 10.1项目法人组建方案 ６１ 10.2管理机构设置方案 ６１ 10.3技术专业人员培训 ６３ 10.4经营方式 ６３ 11．项目实施进度 ６３ 11.1建设工期 ６３ 11.2项目实施进度安排 ６４ 12．投资估算与资金筹措 ６４ 12.1投资估算 ６４ 12.2资金来源及筹措 ７０ 12.3资金使用和管理 ７１ 13.财务评价 ７１ 13.1项目财务评价 ７１ 13.2成本费用估算 ７２ 13.3损益估算 ７６ 13.4财务分析 ７８ 13.5不确定性分析 ８０ 13.6社会效益分析 ８２ 13.7生态效益分析 ８２ 13.8项目收支状况分析 ８３ 13.9财务评价结论 ８３ 14．风险分析 ８３ 14.1项目主要风险因素 ８３ 14.2风险程度分析 ８３ 14.3防范和降低风险措施 ８４ 15．研究结论与建议 ８６ 15.1研究结论 ８６ 15.2建议 ８８ **路**项目 一、项目概况 1. 项目法人 上海**酒店投资管理有限公司 2. 项目名称 **路**项目建议书 3. 建设地点 地理位置 位于杨浦区**路**，北近平凉路、西沿**路。 原物业情况 建筑物为四层，主体排架与部分框架钢筋混凝土结构，原为原上海跃进电机厂。 总建筑面积为6273平方米，其中1层部分（1092平方米）为餐饮营业用房、2—4层可作为酒店客房用房。 二、市场分析 1.市场综述 随着国内旅游业的繁荣，对上海现有酒店业的供应结构提出了新的要求，进而在传统酒店业态之外，经济型酒店顺势而起。由于低廉的价格、舒适干净的住宿环境，经济型酒店迅速占据了中小企业商务人士、国内游客和部分入境游客的细分市场。与传统酒店相比，经济型酒店起点较高，以连锁和网络化形式起步，项目投资和财务成本控制严格，不管是在目标市场的契合性、经营管理、投资初始成本方面都具备竞争优势。 目前，无论是国内酒店业，还是国际知名品牌，经济型酒店的竞争日趋激烈。锦江之星、如家、莫泰、中江之旅等国内品牌正在迅速扩大规模，而“宜必思”、“假日快捷”、“速8”、“美兴”等外资品牌业已介入这个新兴的市场。 2.主要指标 酒店规模 根据“中国经济型酒店网”统计数据测算，经济型酒店规模主要集中在每家100－300间客房数，建筑面积大多在4500－12000平方米之间。 锦江之星平均为143间客房/家，每间客房平均建筑面积为35平方米；如家快捷平均为116间/家，客房平均建筑面积为39平方米；格林豪泰平均为144间/家，客房平均建筑面积为45平方米；速8酒店平均为107间/家，客房平均建筑面积为50平方米（见图1：主要品牌的经济型酒店规模）。相对而言，莫泰连锁和宜必思的规模较大，分别平均为247间/家和282间/家。 见图1：主要品牌的经济型酒店规模 资料来源：中国经济型酒店网 房价与出租率 根据“上海市旅游事业管理委员会”统计数据，2003－2