住宅户型评价专用课件.pptVIP

1.在卧室的面积配备上，通常主卧应加大。而小卧室常用来作老人房、客房、书房，小一点没关系。同事，可以把剩下来的面积改成储物间 第二篇 住宅户型评价标准 概论 （1）评价户型的专业性标准 （2）评价户型的合理性标准 （3）评价户型的市场性标准 概论 户型与小区布局的关系 户型与容积率的关系 户型与单元平面的关系 户型与楼层 的关系 户型与景观、朝向的关系 户型与小区布局的关系 房产价值的唯一性 相同的户型，位置不同，价值亦不同 拥有资源的不仅相同（景观资源） 容积率越高，意味着建筑密度大，楼间距小，对视情况多（小区容积率大于3则环境恶化） 户型平面的优劣取决于建筑平面 户型与楼层的关系 二、三层可以享受内院景观 户型与景观朝向的关系 自然景观＞ 朝向＞ 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景 中心花园、组团绿化 中国民居对朝向的选择 广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提 广东民居（北回归线以南） 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观朝向不讲究 （1）评价户型的专业性标准 深圳住宅户型分类表 深圳住宅户型分类表 评价户型的合理性标准 合理性：人居标准 客户在购房时考虑居室各部分优先顺序 客厅：方正好用（面积、家私布置、布局等） 主卧室：合理性（面积、采光）私密性 餐厅：相对独立、通风采光 厨房：宽敞使用，有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性 次卧室：作书房、客房适宜 阳台：生活阳台的休闲、观赏性； 服务阳台的实用 功能空间分类 住宅的“八大”使用功能 起居、就餐、厨卫、就寝 储藏、工作、学习、阳台 功能分区合理 动区与静区之间 卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷 厅、室分设的户型是户型发展的主流方向 动静分区案例（1） 跃式户型最易实现“动静分区” 动静分区案例（2） 平面户型也可以做到“动静分区” 空间比例失当案例 客厅、进深太大，空间比例失当，形成面积浪费 各功能空间尺度合理、舒适 阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成 全透明或半透明 除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一 房室比例失当案例（1） 厨房面积过大（13平米），比次卧大得多，甚至大国主卧面积，贰小卧室仅7平米 室内四明 明厅、明房、明厨、明卫 户型与定位一致 同样一梯四户的蝶式平面，小户型与大户型的市场定位、客户定位不同，其客户需求不同，功能、布置亦不同 公共空间通风采光案例（1） 一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼体作到通风采光应不是难题 公共空间通风采光案例（2） 一梯18户的丽阳天下能够作到公共空间的通风采光，则显示出建筑师的选用“蛙式平面”的苦心。 客厅 客厅开口过多案例 客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具 餐厅不独立案例（1） 上图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有办法李勇；客厅的形状不利于家具摆放。 厨房位置使得客厅显得更加局促 西式厨房改善餐厅案例 上图采用中式厨房，餐厅采光较差 下图采用西式厨房，厨房与餐厅在空间上实现了一体化，改善了餐厅空间和采光条件 餐厅不占角案例 餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角（两面墙夹角），周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。 餐厅占角案例 餐厅占一角（两面墙夹角），空间相对独立，便于使用 餐厅独立案例 餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明 各房室合理性要求（3） 应靠近餐厅 离大门不要太远（进出杂物多） 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 厨、厕最好不要做紧邻 各房室合理性要求（4） 次卧室 次卧室的面积宜大于10平米 按照生活起居方便的要求深一些 各房室合理性要求（5） 阳台（港人称：露台：） 保证客厅有良好的视野和采光 客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的私密性 阳宅三要门房灶 门 大门在户型设计中应讲究避让 大门整队电梯或电梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能正对厕门 大门不直对客厅落地窗 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对 B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼体门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同 典型门冲案例（1） 未设玄关，大门直对主人房门（私密性不理想） 典型门冲案例（3） 典型“葫芦串”户型，隐私性较差 典型门冲案例（4） 主卫门直冲主卧床不妥 设玄关案例 在建筑设计中设置玄关，自然解决“