某市农民集中住房建设项目可行性研究报告终稿.doc

农民集中住房建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 2 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 9 1.6结论及建议 11 第二章 项目背景及建设必要性 12 2.1项目背景 12 2.2建设必要性 12 第三章 建设条件 17 3.1项目区概况 17 3.2建设地点选择 25 3.3项目建设条件优劣势分析 26 第四章 市场分析与销售方案 29 4.1市场分析 29 4.2营销策略、方案、模式 33 第五章 建设方案 35 5.1产品方案与生产规模 35 5.2建设规划和布局 35 5.3运输 38 5.4建设标准 39 5.5公用工程 40 5.6工艺技术方案 42 5.7设备方案 43 5.8节能减排措施 44 第六章 环境影响评价 46 6.1环境影响 46 6.2环境保护与治理措施 47 6.3评价与审批 49 第七章 项目组织与管理 50 7.1组织机构与职能划分 50 7.2劳动定员 50 7.3经营管理措施 51 7.4技术培训 51 第八章 劳动、安全、卫生与消防 52 8.1编制依据及采用的标准 52 8.2安全卫生防护原则 52 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 53 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 53 8.5消防编制依据及采用的标准 55 8.6消防设计原则 56 8.7火灾隐患分析 56 8.8总平面消防设计 56 8.9消防给水设计 57 8.10建筑防火 58 8.11火灾检测报警系统 58 8.12预期效果 58 第九章 项目实施进度 59 9.1实施进度计划 59 9.2项目实施建议 59 第十章 项目招投标方案 61 10.1招标原则 61 10.2项目招标范围 61 10.3投标、开标、评标和中标程序 61 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 63 第十一章 投资估算和资金筹措 64 11.1投资估算 64 11.2资金筹措及使用计划 65 第十二章 财务评价 66 12.1费用与效益估算 66 12.2财务分析 67 12.3不确定性分析 68 12.4财务评价结论 69 第十三章 建设合理性分析 70 13.1产业政策符合性分析 70 13.2清洁生产符合性分析 70 13.3规划符合性分析 70 13.4项目建设环保政策符合性分析 70 13.5环境承载性分析 71 13.6结论 71 第十四章 结论与建议 72 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1 项目名称 **市农民集中住房建设项目 1.1.2 项目承办单位、项目负责人 项目承办单位：********投资有限公司 项目法人代表： 1.2 项目可研报告编制单位及编制依据、范围 1.2.1 可研编制单位 编制单位： 资格等级：甲级 工程咨询资格证编号： 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 1.2.2 可研编制依据 1、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》(2006年中央1号文件)； 2、《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》（国发〔2011〕32号）； 3、河南省委书记卢展工《深入贯彻落实科学发展观全面推进中原经济区建设为加快中原崛起河南振兴而努力奋斗》（2011年10月26日在中国共产党河南省第九次代表大会上的报告）； 4、《河南省2006—2020年建设社会主义新农村规划纲要》； 5、《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 6、**市人民政府《关于创建新型城镇化、新型工业化、新型农业现代化“三化”协调发展示范市的总体方案》； 7、《**市城市总体规划（2002-2020）》； 8、《**市沁南产业集聚区总体规划（2010-2020）》； 9、《城市居住区规划设计规范》； 10、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 11、《投资项目可行性研究指南》； 12、项目单位提供的有关基础资料及编制人员现场勘查所得有关技术资料、数据； 13、**市******有限公司关于编制《**市农民集中住房建设项目可行性研究报告》的委托书。 1.2.3 研究范围 本项目可行性研究范围包括项目建设的背景、必要性、项目定位、项目选址、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、环境影响评价、节能分析、投资估算、效益分析等。 1.3 项目建设背景及必要性 随着《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》的出台，中原经济区建设已正式上升为国家战略。2011年10月26日，河南省省委书记卢展工在中国共产党河南省第九次代表大会上所做的报告中，就新型农村社区建设专门指出：今后五年，要强化新型城镇化引领，统筹城乡发展、推进城乡