北京市新街口项目前期市场调查及初步可行性研究报告.docVIP

北京新街口项目前期市场调查及初步 可行性研究报告 目 录 第一章 概况 1 第一节 项目概况 1 第二节 可行性研究的依据 1 第三节 可行性研究范围 2 第四节 主要技术经济指标 2 第五节 综合评价和论证结论 3 第二章 项目的必要性与市场分析 4 第一节 项目的必要性 4 第二节 市场分析与销售方案 6 第三章 建设场地选择和建设规模 10 第一节 建设场地 10 第二节 建设规模和生产方案 13 第四章 总图布置 17 第一节 总平面布置图 17 第五章 生态环境保护及利用 18 第一节 环境影响 18 第二节 环境保护与治理 18 第三节 评价与审批 23 第六章 节能 23 第一节 编制依据 23 第二节 遵循的原则 23 第三节 合理利用能源促进可持续发展 24 第七章 安全生产、劳动保护与卫生防疫 25 第一节 安全生产与劳动保护 25 第二节 卫生防疫 25 第八章 项目的组织管理和技术依托单位情况 29 第一节 项目组织管理 29 第二节 项目的运行管理机制 31 第三节 劳动定员 32 第四节 技术依托单位 32 第九章 项目实施进度计划 32 一、项目建设工期 32 二、分月进度安排 33 第十章 投资估算与资金筹措 33 第一节 投资估算依据 33 第二节 投资估算 33 第三节 资金筹措 34 第四节 工程招标方案 34 第十一章 财务评价 35 第一节 财务评价依据 35 第二节 财务评价 35 第十二章 社会效益、生态效益评价 36 第一节 社会效益分析 36 第二节 生态效益评价 36 第十三章 可行性研究结论 37  调查和研究的背景与目的 为了更大的实现宏信公司跨地区、跨业态扩张的战略目标，根据公司高层的意图，在高层前期多方面接触和考察的基础上，在选定了地区、区域和项目地块的前提下，展开了这次调研。 本次调研活动所针对的调研对象为北京市新街口地段的一个危改项目的非配套公建项目，属于比较典型的复合型商业地产项目。 本次调查和研究的时段为2003年5月9日到5月23日，由于时间和精力，再加上外部一些不可抗因素，本次调研仅仅收集了初步的数据和信息， 整个报告重点在于对北京市的相关市场状况的调查和在此基础上的初步开发建议。 备注：非配套公建是指不是针对住宅项目本身而修建的公共建筑。 项目简介 1、 本项目的主体项目为“桃园二期危改项目”，2、 它位于西城区新街口地区，3、 东起新街口北大街、西至北草厂胡同4、 、南起西内大街、北至北二环。具体的经济技术指5、 标6、 如下表： 总用地：55.24公顷 可规划用地：35.00公顷 总保留用地：1055公顷 代征用地：9.69公顷 用地平衡表 居住区建设用地：35.00公顷 其中 居住用地(含配套公建用地) ：10.09公顷 非配套公建用地：12.33公顷 道路用地：4.94公顷 绿化用地：7.64公顷 绿化率：22.5% 总建筑面积：90.687万平方米 地上总建筑面积：79.287万平方米 其中 居住建筑面积：28.81万平方米(地上) 配套公共建筑面积：5.29万平方米(地上) 非配套公共建筑面积：45.19万平方米(地上) 地下总建筑面积：11.40万平方米 容积率：2.33 总居住户数：4136户 总居住人口：11581人 地上停车：1000辆 地下停车：4300辆 7、 整个项目中间为危改房住宅和配套公建。沿靠西内大街、新街口大街、北二环路是规划的非配套公建的商业用地，8、 其中包括了写字楼、商场和商铺、酒店、公寓、娱乐设施等物业形态。具体的非配套公共设施指9、 标10、 如下表： A区(东南商业娱乐区) E、F区(西南商业办公区) 序号 分区用途 用地面积(平方米㎡) 建筑面积(平方米㎡) 序号 分区用途 用地面积(平方米) 建筑面积(平方米) A-8 宾馆 30000 F-1 办公、商业 8910 45500 A-7-1 商业 60020 F-4 办公、商业 3593 17560 A-6 商业 12300 E-4 办公 18000 A-5 商业 20000 E-3-B 办公、商业 18040 A-9 办公\商业 21000 E-3-A 办公、商业 3402 9000 A-8-1 娱乐 4000 A-7-2 办公 21960 A-12 幼儿园 1847 2000 合计 49163 171280 合计 26472 109000 绿化用地 9500 绿化用地 3800 H区(西北办公区) B、G区(东南商业娱乐区)