世联地产北京别墅市场研究报告.pptVIP

* 黄村板块 地理位置：大兴区黄村 自然环境：较好的绿化 交通条件：五环路、京开高速 人文条件：卫星城 典型项目：翡翠城、原生墅等 翡翠城 * 通州板块 地理位置：通州区 自然环境：运河 交通条件：京通快速路 人文条件：距北京的CBD很近 典型项目：珠江国际城、运河岸上的院子等 珠江国际城 * 怀柔、密云板块 地理位置：怀柔区、密云县 自然环境：红螺湖、燕栖湖、密云水库、黑龙潭等 交通条件：101、111国道 人文条件：平民色彩和亲和力 典型项目：龙山新新小镇、湖光山舍、茉莉山庄、红螺湖别墅等 红螺湖别墅 * The End * 北京别墅市场解读 * 一、北京别墅市场的发展历程 * 1992 1995 1999 2003 别墅市场大事记Boom/Bust Circle 1992年：以玫瑰园、丽京为代表的首批别墅项目上市 1992～1995年：粗放型产品集中大量供应，代表的区域是朝阳和顺义 1995年：政策性控制，停止别墅立项，别墅市场发展陷入停滞状态 1996～1999年：几乎无新别墅项目通过立项，部分存量房得以消化 1999～2002年：市场复苏转暖，人均GDP稳步提高，入世、申奥成功等众多利好因素促使别墅市场发展提速；市场中出现了一批较为优秀的项目，如橘郡、碧水庄园等，同时别墅市场的区域格局正在逐步形成、扩大、巩固 * 1992 1995 1999 2003 别墅