房地产基础知识培训摘要.ppt

钢混结构（钢筋混凝土结构）： 承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、 屋架等， 是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。 特点： （1）一般出现在中高层中； （2）结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长； （3）厅和居间的墙可以打开(但公产房不得随意拆改)； 三、房屋分类 仓库 住宅内部 住宅外部 三、房屋分类 钢结构：是指承重的主要构件是用钢材料建造的。 特点： 建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。 * * 三、房屋分类 厂房 超高层建筑 三、房屋分类 按房屋类型分类 单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房、小户型住宅（超小户型）等,联排别墅、独栋别墅。 单元式住宅 又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点有： （1）每层以楼梯为中心，安排户数较少，一般为2~4户，大进深的每层可服务于己5~8户。住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。 （2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。 （3）建筑面积较小，户型相对简单，可标准化生产，造价经济合理。 （4）仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道；保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。 公寓式住宅 公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 花园洋房 花园式住宅一般称西式洋房，是国内独有的概念。一般为低层住宅，一楼带有花园草坪和车库，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通迅、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。 复式住宅 复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。 优点是： （1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%； （2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价； （3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 不足在于： （1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差； （2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用； （3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。 错层式住宅 错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 跃层式住宅 跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用户内都独用小楼梯连接。 优点是： （1）每户都有较大的采光面，通风较好； （2）户内居住面积和辅助面积较大； （3）布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 跃层式住宅与复式住宅的区别： ●复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层。 ●跃层住宅上下有两个楼面，用户可以分层布置功能区。 * 退台式住宅 退台式住宅又称为“台阶式”住宅，因其外形类似于台阶而得名。这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小，下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台，面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积。 优点是： 住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风； 缺点是： 一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多。 目前，国内建造的退台式住宅，都属于价格较高的中高档住宅，一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区，一些低层的独立式别墅式住宅，也常采用退台式设计。 并联式住宅 一般由两户住宅并靠拼联组成。每户形成三面临空的独用庭院，既有独院式住宅的优点，双比独院