第10章财产税.ppt

納稅義務人 房屋稅是向房屋所有人徵收。設有典權者，向典權人徵收之。所有權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地者，應由管理人或現住人繳納之。如屬出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。 稅基的計算 房屋標準價格，由各直轄市、縣(市)(局)不動產評價委員會依據建造材料、房屋之耐用年數及折舊標準、以及房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，評定之，且每三年重新評定一次，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之。 稅率及稅額的計算 房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵： 住家用房屋最低不得少於其房屋現值1.2%，最高不得超過2%。但自住房屋為其房屋現值1.2%。 非住家用房屋，為營業用者，最低不得少於其房屋現值3%，最高不得超過5%。供私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過2.5%。 房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。 某甲所有房屋一棟面積為 180 平方公尺，其中 15 平方公尺供作營業使用，其餘供作為自用住宅使用，假設每平方公尺評定標準價格為3,000元，則某甲當年應納房屋稅額計算如下： 非住家用面積雖僅為 15 平方公尺，但因不得少於 180 平方公尺之1/6 ，故以3