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沈阳理工大学收购汇强物业委托贷款方案 一、委托贷款的相关政策 根据中国人民银行办公厅发[2000]100号文件规定 “委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由商业银行（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。商业银行开办委托贷款业务，只收取手续费，不得承担任何形式的贷款风险”。 二、委托贷款的用途 我校为彻底解决学生宿舍管理所带来的一系列问题，准备收购汇强物业。经2007年5月31日学校党委常委会会议研究，决定面向我校教职工开展委托贷款。 委托贷款用途主要用于收购汇强物业。 三、委托贷款具有可靠还款来源 四、委托贷款范围及承办银行 委托贷款范围：本次委托贷款委托人为学校正式在职职工以及离退休职工。 承办银行：本次委托贷款承办银行（即受托行）为建行大东支行。 五、委托资金原则及金额 本次个人委托贷款本着自愿的原则，提倡通过职工个人名义广泛吸纳资金。 个人委托资金起点为人民币壹万元整，最低以万元为单位增加，上不封顶。 六、委托贷款期限 本次委托贷款期限为三年期。 委托贷款原则上不得提前终止委托贷款合同，若委托人有特殊情况需提前终止合同，应提前30日提出书面申请并一次性全额终止合同。 七、委托贷款利率 目前，国家于2007年5月19日调整后最新的三年期贷款利率为6.75%,我校拟定在此基础上上浮10%。委托贷款期内若遇国家贷款利率上浮，个人委托贷款合同执行的利率按照国家调整后的新利率上浮10%，上浮时间以人民银行规定通行做法为准；若遇国家贷款利率下浮，则学校委托贷款利率不变。 八、利息计付方式 九、提前终止合同的处理办法 若委托人有特殊情况需提前终止贷款合同，造 成合同实际执行期不满一年的，按银行活期存 款利率计算利息。 合同实际执行期已超过一年 但不满合同约定期限的，以国家规定的同期定 期整存整取利率按实际贷款天数计算应付利息； 由以上两种原因造成的支付的贷款利息高于职工 应得利息的，由银行从本金中扣除或从职工工资 中扣除。 十、个人委托贷款的优势分析 一、政策上有据可依： 根据中国人民银行办公厅发[2000]100号文件规定“委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由商业银行（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。商业银行开办委托贷款业务，只收取手续费，不得承担任何形式的贷款风险”。 十、个人委托贷款的优势分析 二、经济上无后顾之忧： 学校向教职工承诺贷款风险由学校承担， 职工可以免除教职工后顾之忧。 三、无手续费 原则上委托贷款手续费由委托人承担，此 次委托贷款学校承诺由学校承担，减少职 工委托贷款成本支出。 十、个人委托贷款的优势分析 四、利率高 委托贷款利率高于同期存款利率 目前，国家于2007年5月19日调整后最新三年期整存整取银行存款利率为4.41%，三年期贷款利率为6.75%，我校支付给职工的利率拟定在此利率基础上上浮10%，上浮后的利率为7.425%。 具体见下表： 十、个人委托贷款的优势分析 十、个人委托贷款的优势分析 五、无利率变动风险 委托贷款期内若遇国家贷款利率上浮，个人委托贷款合同执行的利率按照国家调整后的新利率上浮10%，上浮时间以人民银行规定通行做法为准；若遇国家贷款利率下浮，原个人委托贷合同约定利率不变。 十、个人委托贷款的优势分析 六、付息方式优势 1、银行存款付息方式：到期一次还本付息； 2、委托贷款付息方式：按年结息，按年支付。 3、两者比较分析：委托贷款按年取得的利息可以再次存入银行获得利息收入。 举例如下： 十、个人委托贷款的优势分析 例：假定某人签订委托贷款三年期合同，金额10万元整，则： 每年支付利息为：100000×5.61％＝5610（元） 第一年利息存入银行可获得的利息为： 5610×3.69％×80%×2＝331.21(元) 第二年利息存入银行可获得的利息为： 5610×3.06％×80%×1＝137.33(元) 通过这种付息方式，职工又可多获利331.21+137.33=468.54元,收益率增加2.78%。 通过这种付息方式，职工实际委托贷款利率为：5.60792%+0.1559%=5.7638% 十、个人委托贷款的优势分析 七、可以提前支取 本次委托贷款期限为三年期。委托贷款原则上不得提前终止委托贷款合同，若委托人有特殊情况需提前终止合同，提前30日提出书面申请并一次性全额终止合同。