沙河子市场调查报告(修改的).docVIP

沙河子市场调查报告 针对拟建比亚迪生活服务中心商业广场，在经营中如何定位、招商，晨光置业公司于2010年10月28日-29日通过实地走访、资料查询的手段，对沙河子镇及比亚迪工业区的消费现状、商业现状等情况进行了调查了解，并进行了简单分析。现就具体情况报告如下： 一、沙河子概况: 沙河子镇地处城东10公里处，312国道和西合铁路穿境而过。全镇管辖24个村委会，213个村民小组，7295户居民，26739人，镇上较大企业单位有商洛火车站、商洛炼锌厂、商山水泥有限公司、比亚迪工业园.村镇居民主要以外出打工、农特产、药材销售、经营小生意等为收入来源，2009年农民人均纯收入3073元，各厂矿单位人员以工资收入为主体，年收入在15000---30000左右。沙河子镇交易以集贸形式为主，街上有服饰鞋帽类固定商户12家，遇集摊点30-40家，年销量98万元；有粮油蔬菜类固定商户6家，遇集摊点30-40家（果蔬为主），年销量346.5万元；有百货烟酒类固定商户20家，年销量202.5万元；有餐饮类固定商户4家，遇集摊点12-15家，年销量97万元；有五金建材类固定商户12家，年销量1498万元；有其他类（维修、理发、诊所等）固定商户19家，年销量113.1万元。市场整体消费档次偏低，建材、基础生活消费品相对活跃，大宗及高端消费基本都进入市区。 二、 消费者状况 沙河子区域消费者可分为三类：工矿企业行政事业单位类、镇上居民类、乡下赶集农民类，各类有不同的消费特点和消费流向，属地消费量均较小。各类消费群概况表现如下： （一）、工矿企业行政事业单位类: 1、比亚迪调查基本情况如下： 比亚迪现有员工3000多人，管理人员大部分从外地调入，员工以本地人为主。一般员工工资1300—2300元/月 ，管理员工收入较高。厂内实施封闭式管理，工作人员在上下班期间凭厂牌出入。内设有员工超市、农民工商店两家。员工超市大概占用面积80平方，里面配有简单的生活日用品、衣服、百货。但据比亚迪员工透露，大部分物品均高出外面市场价1——2元左右，可以刷卡，也可以现金付账。农民工商店面积大概有20多个平方，主要经营低档烟酒和生活小用品，也带有衣服、袜子等低档服饰。有食堂，分员工餐和领导餐，员工餐每顿2元，领导餐为每顿4元。另外，比亚迪场内配有娱乐台球室、电视室、和相关的运动设实。厂内有班车定点接送员工，大多生活消费在市区里。 2、冶炼厂、水泥厂、政府单位，收入在1800—3000元，所有员工均为本地员工，且居家均在城里，上班在单位，生活在家。厂内均有简单的生活配套，有上下班专车，属地消费很少，仅限在当地购买一些当地土产品。 （二）镇上居民类：整体消费水平较低，基本生活消费在镇上，农资、基础建材类消费在镇上，其他消费在市区里， （三）乡下赶集农民类：消费水平低，日常消费简单，为基础生活保障标准，主体消费在镇上，日常通过出售自己农产品，换购生活用品的赶集方式实现消费。 三、商业状况； 沙河子镇交易以集贸形式为主实现，街上有服饰鞋帽类固定商户12家，遇集摊点30-40家，年销量98万元，占调查总销量4%；有粮油蔬菜类固定商户6家，遇集摊点30-40家（果蔬为主），年销量346.5万元，占调查总销量15%；有百货烟酒类固定商户20家，年销量202.5万元，占调查总销量9%；有餐饮类固定商户4家，遇集摊点12-15家，年销量97万元，占调查总销量4%；有五金建材类固定商户12家，年销量1498万元，占调查总销量64%；有其他类（维修、理发、诊所等）固定商户19家，年销量113.1万元占调查总销量5%。（详见附表） 沙河子各类商业调查汇总表 类别 数量 年营业额 占总额比 面积 占总面积比 平均租金 备注 服饰类 12 980000 4% 435 10% 13元/㎡·月 含摊点40 粮油果蔬 6 3465000 15% 390 9% 9元/㎡·月 含摊点40 百货类 20 2025000 9% 914 21% 10元/㎡·月 　 餐饮类 4 970000 4% 990 23% 15元/㎡·月 含摊点15 五金建材 1264% 850 20% 15元/㎡·月 　 其他类 19 1131000 5% 690 16% 18元/㎡·月 　 　 　 　 　 　 　 　 　 合计 73　 4269 　 　 　 四、 市场状况分析 消费者情况分析： 各类消费者表现为主体优势的厂矿单位消费不再当地实现，乡镇人群仅在当地实现基础消费，乡主体消费在乡镇，但消费档次和量极差。产生原因：1、厂矿优势消费群体在单位内的生活配套机构能实现基本生活消费；2、职工收入水平有限中高档消费能力差；3、以冶炼厂为代表的单位职工住家在城里，消费