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6建筑面积计量概要
建筑面积计量 一、建筑面积概念 建筑面积亦称建筑展开面积,是指以建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 建筑面积计量 二、建筑面积计算的作用 建筑面积是指建筑物的水平平面面积,即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用,具体表现在如下几个方面: 1、?? 是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积,是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%,否则必须重新报批。 2、?? 是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标,即: 建筑面积计量 3、是计算有关分项工程量的依据 应用统筹计算方法,根据底层建筑面积,就可以很方便地推算出室内回填体积,地(楼)面面积和天棚面积等。另外,建筑面积也是脚手架,垂直运输机械费用的计算依据。 4、是选择概算指标和编制概算的主要依据 概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时,要以建筑面积为计量基础。 建筑面积计量 三、建筑面积计算规则 计算工业与民用建筑面积,其总的规则应该本着凡在结构上,使用上能形成具有一定使用功能的空间,并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工,材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之,不计算建筑面积。 (一)计算建筑面积的范围 (1)单层建筑物建筑面积计算问题: 高低联跨的单层建筑物建筑面积计算问题: 多层建筑物建筑面积计算问题: (2)多层建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。 (3)同一建筑物如结构,层数不同时,应分别计算建筑面积。 如左图,建筑面积为:9.24×12.84×2 =237.28 m2 (4)地下室等问题: 地下室,半地下室,地下车间,仓库,商店,车站,地下指挥部等及相应的出入口建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井,防潮层及其保护墙)外围水平面积计算(层高=2.2M计算全面积,层高2.2M计算1/2面积)。地下通道不计算建筑面积。 (5)建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层问题: 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础底下架空层,如果设计加以利用且层高超过2.2米的,按围护结构外围水平面积计算建筑全面积,不足2.2M计算一半的面积. 深基础底下架空层问题: 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础底下架空层,如果设计加以利用有围护结构且层高超过2.2米,按围护结构外围水平面积计算建筑全面积,层高不足2.2M的部位计算1/2面积,设计利用无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积1/2计算; (6)穿过建筑物的通道,建筑物的内门厅,大厅,不论高度如何均按一层建筑面积计算。门厅,大厅内设有回廊时,回廊层高=2.2M计算全面积,层高2.2M计算1/2面积. 如图设有通道的建筑物的建筑面积为: 3×A×C-B×C. (6)穿过建筑物的通道,建筑物的内门厅,大厅,不论高度如何均按一层建筑面积计算。门厅,大厅内设有回廊时,按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。如下页图: 设有内回廊的建筑物的建筑面积为:3×A×B-2×E×F (7)楼梯、垂直贯通的井、道在建筑面积计算中的问题: 室内楼梯间,电梯井,提物井,垃圾道,通风道,管道井等均依据建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物内时,不再另计算建筑面积,因其包括在整体建筑物建筑面积之内。 如下页图:总建筑面积为: 外边线长×外边线宽×层数。 (8)书库,立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积,没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积 (9) 有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平面积乘以层数计算面积。 (10)建筑物内设备管道层、储藏室层高超过2.2米时,应计算建筑面积。 (11)有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱外围面积计算建筑面积;独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 围护
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