房地产经济学教学课件ppt作者张跃庆第8章房地产开发建设市场与房地产开发建设工程管理课件.pptxVIP

房地产经济学ISBN 978-7-111-47141-7第8章 房地产开发建设市场与房地产开发建设工程管理目录8.1 房地产开发建设前期工程与招投标管理8.2 房地产开发建设工程招标投标市场与招投标管理8.3 房地产建设工程监理市场与工程监理管理8.4 房地产建设工程峻工验收管理8.1房地产开发建设前期工程与招投标管理8.1.1勘察设计工作与委托招投标8.1.2建筑工程设计与委托招投标8.1.3建筑材料设备供应与招标投标管理8.1.4落实开发建设工作各项配套工程8.2 房地产开发建设工程招标投标市场与招投标管理8.2.1房地产建设工程招标方式8.2.2房地产建设工程项目招标投标程序8.2.3开标、评标与决标8.2.1 房地产建设工程招标方式·房地产开发建设工程招标，主要有以下三种方式：·公开招标·邀请招标·议标8.2.2 房地产建设工程项目招标投标程序审查招标单位的资格报批招标申请书编制招标文件，编制标底并送审，制定评标、定标方法发布招标公告或招标邀请书审查投标单位资格分发招标文件及有关技术资料、图纸等，组织投标单位现场踏勘和招标文件答疑编制和寄送投标文件开标、公开标底，审查投标书和投保函评标、定标、决定中标单位发出中标通知书，招标单位与中标单位签订承发包合同8.2.3 开标、评标与决标·开标。开标是在招标文件规定的日期、时间和地点，由招标单位向投标方及邀请参加的有关人员，当众将各家报来的投标文件开封，并逐一宣布，同时宣布标底。·评标。评标，就是对投标书进行评价和比较，最后确定中标单位。·决标。决标也称定标，是招标单位根据评标机构评议的结果，确定中标单位，发出中标通知书和落标通知书。8.3 房地产建设工程监理市场与工程监理管理8.3.1 房地产建设工程监理制度与机构8.3.2 房地产建设工程监理程序8.3.3 房地产建设工程施工进度监理8.3.4 房地产开发建设工程质量监理8.3.5 房地产开发建设工程造价监理8.3.1房地产建设工程监理制度与机构·房地产开发建设工程监理，是对工程建设中的技术经济活动进行监督和管理，使这些活动符合有关法规、政策、技术标准、规范及合同的规定，促使工程进度、质量、造价按计划实现。·建设部于1988年成立了建设监理司，国务院各有关部门相继成立或指定了负责管理工程建设监理工作的机构。在地方许多省、市、自治区也指定了相应的机构归口管理监理工作。承担房地产建设工程监理任务的监理单位，主要是工程建设监理公司或事务所，它们是依法成立的法人。符合监理条件的独立的工程设计、科研、咨询等单位，经政府主管部门批准后，也可以承担监理任务。8.3.2房地产建设工程监理程序房地产建设工程监理工作，必须按照以下程序进行：·取得监理任务和签订监理合同·制定监理目标及规划·工程监理的实施·监理总结8.3.3房地产建设工程施工进度监理对项目建议总周期目标进行具体的论证与分析编制项目总进度计划，包括设计、采购、施工等有关工作在内的综合进度计划编制阶段详细进度计划监督阶段详细进度计划的执行施工现场的调研与分析监督设备材料采购的进度情况，包括各项设备是否按计划完成，计划运到现场的日期，检查验收办法及检测手段的落实监督各种预制构配件加工日期、具体到货日期和到货情况具体监督施工进度情况，及时了解各单项工程的完成情况，实际开工日期和完成期8.3.4房地产开发建设工程质量监理·房地产开发建设工程质量监理，根据建设单位的委托，以合同及其规定的标准为目标，对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整和纠正的措施。房地产开发建设工程质量监理的任务主要包括以下内容：·督促承包单位建立工程项目质量保证体系·对设计过程的质量进行监控·对材料设备的质量进行监控·对施工过程的质量监理8.3.5房地产开发建设工程造价监理·房地产开发建设工程造价监理的任务，主要是确保工程投资与资源充分利用，确保工程合同计划的实现；防止预算超概算，决算超预算，争取工程项目取得最大经济效益。·房地产开发建设工程造价监理，应在项目建设实施过程中，按预算成本分阶段、分部位地进行成本控制；不使其某一部位或某一项目超出预算规定成本，对出现的问题，进行分析比较，找出原因，提出改进建议。8.4 房地产建设工程峻工验收管理8.4.1 房地产开发建设工程项目竣工验收条件8.4.2 房地产建设工程项目竣工验收工作程序和方法8.4.3 房地产建设工程项目竣工验收管理8.4.1 房地产开发建设工程项目竣工验收条件·工程项目按照设计图纸要求已经全部建成。·所有设备（如电梯、采暖通风装备）均按照设计规定安装完毕，并能正常运行和使用。·上下水道架设完毕，所有沟道、管道通畅，无渗透现象；照明及动力电路与控制回路结构清晰，操作方便；室内、外道均已建成；卫生装备、煤气设施均能正常运转、性能稳定， ·整个工程质量经