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房地产竣工验全收过程(l理论实践版)
房地产竣工验收全过程
一、验收条件
1、验收:1、土建、水电工程全部结束;2、各种门、窗、栏杆等安装完毕;3、通正式水、电;4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束;5、雨污水、小区内道路等市政工程结束;6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。建设单位验收时间、地点及验收组名单《单位工程质量竣工验收方案》住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收:1、普通水泥楼地面;2、板块楼地面面层;3、室内墙面;4、室内顶棚;5、门窗:(1)开启(2)配件(3)密封(4)排水(5)进户门质量。室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收:1、室内空间尺寸;2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置;3、玻璃的品种、观感质量。防水工程、公共部位分户验收:1、外墙防水;2、外窗防水;3、防排水楼地面;4、屋面防水;5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏;6、地下室防水、通道;7、其他:烟道、透气孔及通风道。安装工程分户验收:1、给水管道及配件安装;2、排水管道安装工程;3、室内采暖系统;4、卫生器具;5、电气工程6、智能建筑。 四、办理房产证前的专项验收项目
相关验收内容:规划验收、竣工备案验收、消防验收、入网排水验收、绿化验收、水保验收、环保验收、太阳能供热系统验验收、节能验收、档案预验收。
附三交房前相关验收项目具体办理程序及相关资料:
1、分户验收(前面已具体阐述,略)
2、自来水验收:
(1)建设单位在自验的基础上向当地自来水公司申请验收;
(2)书面申请表、立项文件、规划红线图、总平图、各栋楼平面图及地下室平面图。
(3)现场验收:泵房、水表、管网、阀门井等自来水系统
(4)根据验收意见,出具书面验收通过证明。 3、供电验收:
签订施工合同,由电力公司或者有资质的施工单位施工并验收通过出具证明。 4、电信验收、燃气验收:
签订施工合同,由有资质的施工单位施工并验收通过出具证明。
5、人防验收:
1、资料(施工许可证、人防意见书、规划总平面图、人防施工图及竣工图、建设单位资质及委托证明);
2、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告。 6、防雷接地验收:
1、签订防雷装置检测合同;
2、现场查验合同并取得批文。
附四办理房产证前的专项验收项目:
1、规划验收:
1、资料:工程用地/规划许可证、土地使用证、红线图、竣工图、建设单位资质证明、申请表等;
2、测绘单位实测房屋竣工测量图和绿化竣工图;
3、测绘单位出具的房产面积测量报告。 2、消防验收
1、资料:工程用地/规划许可证、施工许可证、建设单位资质法人证明及申请书,施工单位资质证书,《建筑工程消防设计审核意见书》,以及消防专项论证或会审纪要,建设单位、监理单位施工单位的责任人签名等。
2、所有消防设备和产品选用的厂家、类型、数量及产品的检测报告;
3、第三方检测资料证明;
4、完整的工程竣工图。(建筑图纸、装修图纸、消防系统图纸)
3、入网排水验收:
资料:排水许可书面申请;建设项目审查意见;项目区位图 ;规划许可证、施工许可证;排水接口方案图(经规划部门审批过的) ;项目排水施工图(蓝图)一套。 4、绿化验收:
1、《建设项目绿化竣工验收申请报告》
2、绿化竣工总平面图
3、勘察单位现场实测计算计绿地率。 5、水保、环保、节能验收:
委托有资质的监测单位监测并出具报告 6、档案预验收:
1、资料准备:1、规划验收批复;2、消防验收批复;3环保验收批复;4、质量验收批复;5、建设工程档案预验收申请表、立案申请表;6、工程档案专业验收报告;
2、综合性文件、施工过程管理文件资料;
3、对接档案馆,领取归档通知书。
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